身处新西兰，如何灵活运作中国境内资产 - Collinson 领升日日盈基金
后花园2024年2月21日报道：
市场前瞻：新西兰持续打击降息预期
新年伊始，新西兰本地银行掀起了一轮打击降息预期的运动。
首先从新西兰央行开始，首席经济学家Paul Conway打破了惯常的12-2月新西兰央行保持缄默的历史，于1月31日突然以央行名义接受媒体采访。Paul Conway在采访中称：通胀仍旧很高，未来压力不低，货币紧缩政策还有很长的路要走。
随后新西兰本地银行系经济学家轮番发布鹰派色彩的利率预测报告。
就在欢度龙年农历新年之际，ANZ银行发布报告称今年2月和4月，新西兰央行将会逆全球降息预期，分别加息2次，每次 0.25%，让OCR从目前的5.5%升到6%！
这些声音和报告的目的，显然为了拉抬过去半年持续下跌的新西兰批发利率，并为2月即将举行的新西兰央行议息会议造势，以免会议后的各种鹰派说法让市场遭受过大惊吓。
虽然笔者认为新西兰央行本月议息会议，利率大概率会保持不变，但央行和银行们的目的已经达到：批发利率极速上行，新西兰市场降息预期备受打击，导致目前新西兰市场资金进一步抽紧。
但经济的现实放在那，市场里谁都明白，未来趋势仍旧是要降息，只不过是早一点和晚一点的区别。目前，很多新西兰银行对18个月及以上的定期存款普遍悄悄地降低了利率。
身处新西兰的资产持有者，只要挺过去最后的艰难阶段不倒在黎明前，那么就将迎来降息周期开启之后的 “繁花” 似锦。
通缩中的中国
在世界另一个区域，中国大陆在新年之前公布了持续下跌的CPI。
持续的通缩，伴随中国资本市场和房地产市场的持续下跌。表明中国未来降息的空间会继续加大，各类贷款政策会持续宽松。
那么我们如何借助中新两国的资产市场来为自己的现金流造势呢？
巧用中国境内资产抵押贷款
中新两地金融环境，一松一紧，资产表现自然也截然不同。
最近，中国国内的金融机构基于目前的金融环境，展开了境外金融机构合作，Collinson Mortgages成为重要的合作伙伴。
目前相关的金融机构，可以对位于中国境内一线城市（北上广深）以及部分其他主要城市（比如成都、武汉、杭州、苏州、青岛、重庆、西安、南京等）的房产，为拥有中国境内身份的借款人提供最高达80%的房产抵押贷款。
看一下这个产品的特点：
正规商业银行合作贷款，非2级金融机构
中国境内住宅房产抵押贷款最高可达评估价值的80%，可接受正规房贷以外二次抵押
对于一线城市，楼龄可以放宽到39年
还款方式和期限灵活多样，审批快速，符合要求的借款人无需为流水及经营状况而烦恼
考虑到境外借款人的实际情况，对借款人征信及其他文件要求可以适当放宽
境外借款人的大部分操作可以在线上远程完成，增加确定性和降低交通成本
身在新西兰的中国大陆境内资产持有人，如果可以从所持有的境内资产中获得额外的现金流，那么未来灵活操作的空间就会从容许多。这将极大地有助于诸多资产持有人渡过新西兰地产行业目前的短暂黑暗，迎接不久将来的黎明曙光。
而对于手中持有短期资金的投资者，资本不眠，Collinson 领升日日盈基金 是新西兰本地短期资金管理的利器。为投资者提供安全前提下，类比活期存款的T+3日超高流动性和高达年化5.50%的预期投资回报率。
