工党宣布新政：今后限制海外买家购房、买地！新西兰经济将面临巨变？

后花园新西兰房地产在线10月23日报道：工党此前宣布，将全面限制海外买家在新西兰购买房产和农场；然而，新政还未正式启动，就受到了多方质疑。最近有经济专家指出，一旦新政落实，新西兰的经济将遭遇重创。

据悉，工党和优先党已经同意出台新政，规定只有新西兰公民、永久居民，以及绝大多数股份由新西兰所拥有的公司，才能购买新西兰的住宅土地和农业用地。

毕马威合伙人（KPMG）Justin Ensor表示：“新西兰需要外资来运作，如果这些改革意在阻断从国外、尤其是澳洲的资产流入国内，那么我们的经济无疑会遭受一定程度的损失，我们会更多地依赖国内的资本增长；而经济的增长主要依靠企业家的功劳，与此同时，有足够的资产，才能创造更多的工作岗位。”

工党党魁Jacinda Ardern希望能与优先党和绿党达成协议，在下周出台这项新政，目前他们已经确认了一些细节。

反对外国人投资组织的Murray Horton表示，他们的机构自上世纪成立以来就一直专注于这个方向，这项新政跟他们的主张不谋而合。

然而，一位房地产公司董事却认为，这项新政将使新西兰成为一个“经济堡垒国”。

21世纪房产中介公司新西兰市场负责人Geoff Barnett对国内的现状感到非常担忧。他说：“新一届政府的执政方针将对居民财富、房价、贸易、经济增长、劳动力、技术人才引进和其他方面带来翻天覆地的影响。”

Barnett表示：“我们以前是自由经济体，能够与世界各国进行自由贸易，但从现在开始，我们却成为了一个独立的经济体。”

Ensor表示：“如果新政落实，新西兰一些顶尖的上市公司（在NZX上市的公司）就需要向海外投资办公室提出申请才能从事贸易，然而这些公司的大部分股东都是本地人；上市公司不能掌控他们的注册人，很多涉及新西兰资产的交易也都是在海外进行的。”

Ensor说，如果官方贸易通道被堵塞了，海外企业就会被迫抛售他们在新西兰的资产，而这些资产动辄几十亿纽币。

据悉，新西兰NZX-50指数在今天略有反弹；然而，退休村运营商的股价却表现低靡，其中Ryman公司的股价下滑了39%至4.07纽币；Metlifecare公司下滑了15%至5.88纽币；Summerset公司下滑了12%至4.96纽币；造成这种局面的主要原因是，大家认为工党/优先党上台后，房市将遭遇全面降温，届时市场上将会有足够的库存量。

退休村运营商对房地产市场的波动十分敏感，再加上工党在竞选过程中曾宣扬过要对房产征收资本利得税，这些原因共同导致了股价的下跌。

工党曾提出要组建一个税收工作小组，希望在资本财富与收入方面达到更好的平衡，尤其是要针对房产征收资本利得税；然而，这项新政要在2021年以后才会实施。

另外，工党还提出要改革负扣税，以此来打击出租房投资人。然而，一旦出现房价下跌和移民数量激增的现象，这些政策就会充满不确定性因素。

【据nzherald消息编译整理】