新西兰巧手夫妇靠翻新旧房赚钱 最高一套回报达23.5万
后花园新西兰房地产在线6月13日报道：Russ和Tania Haigh是一对巧手夫妇，2008年11月，他们在修建自己的Cromwell住宅是感到非常开心，想把这份快乐延续下去。
Tania相当有天赋，她设计了整个房屋、布局及一切。
修复前后的Serpentine Ave, Dunedin房产
一年后，他们买下了一处破旧的Cromwell房产作为投资物业。又一年后，他们在Cromwell买下了另一处物业，不久又买了一套。现在，他们在Dunedin拥有三处物业。
当时，Russ仍在澳大利亚西部的矿业公司从事钢铁架设工作，他有6个月的假期。Russ的岳父Bill是一名退休建筑工人，在他的帮助下，完成了房屋修建。
Tania夫妇与父母
他们的策略是购买一套条件不佳的房产，然后将其完全修复，直到符合他们自己的标准。
Tania说： “一套年份已久没有人想要的房子就是一个“lemon”，这也是我们取名为“the
lemon fix”的原因。”
他们说，为了获得丰厚回报，低价买入是关键。这对夫妇的最低回报是85,000新西兰元，最高回报是235,000新西兰元。
Tania说：“我们希望平均每套的回报能达到100,000新西兰元。”
Tania在Serpentine Ave房产中
他们表示，除了钱，这还是一个创造性合作的好机会，并且最大的好处是他们能有较多的时间在一起。
Russ说：“如果你只是为了赚钱而投资，那么将不会长久，你必须用心去做好。”
【如何挑选LEMON？】
寻找那些“没有人要的房子”。
Serpentine Ave, Dunedin房产的客厅对比图
Russ表示：“如果房子够干净可以住人，它值X新西兰元，那么会有人用该价格买下它。但如果是几乎无法居住的条件时，你就可以讨价还价了。”
“在这种情况下，人们通常不会对其进行长期的维护。如果墙壁破裂，或者真的很粗糙，你可以好好看看它的结构，了解自己要面对的是什么。”
【需要避免什么问题？】
“潮湿”是一点，另外还要避免任何具有“大量工作结构”的房屋。
Sutherland Street, Dunedin房产的楼梯对比图
Russ还建议未来的翻新人员“远离扩展”，因为那需要许可和建筑检查。
但除开这些标准外，房屋“越粗糙越好”。
【构建成品视觉效果图】
Tania建议选择风格独特的房产。
发挥创意——窗户空间可以变成法式门，添加一个中央厨房岛台或壁炉可以使房屋变得与众不同。
Horace Street, Cromwell物业增添楣梁、阳台前后对比图
Tania说：“我认为你必须在脑海中构建好成品效果图。”
翻修一套房屋要花4到5个月时间，而Russ每周工作7天。
他们的策略师是除潜在买家可能为降低价格而提出的所有问题，并在翻修期间进行调整。
全面翻新后的Horace Street, Cromwell房产内饰
“所有灯具都是LED，我们还装配了大型空调，铺设了新线路和新管道，把所有墙壁都换成具有保温功能的墙壁，并且还保留了一些经典风格。”
夫妻二人还会为房屋增添风格，就像sash窗户和楣梁，这来源于Bill的经验。
Tania建议混合使用新旧家具，创造出一个魅力无限的宜居环境。
[据Stuff消息编译整理]
