利率飙升，房贷缩水，涨息引发恐慌，买家寻求提前交割
头条作者: 番茄捣蛋
摘要除了担心利率，不少买家也试图赶在贷款预批到期前购买物业。
后花园12月6日援引OneRoof报道：
为锁定低息，不少买家开始沟通提前交割事宜。
截至目前，新西兰已有多家主流银行大幅上调房贷利率，引发买家恐慌。买家不仅担心更高偿债利率，也害怕银行预批额度会因此缩水。
据悉，各家银行所规定的利率锁定时间并不相同，其中ASB允许客户在签订无条件合同后最多35天内锁定，BNZ、Westpac和ANZ则为60天，Kiwibank为45天，但客户可支付一笔金额获取额外30天。
Ray White销售人员Dan Lavender最近帮助一名买家提前交割，后者希望在利率升至6字头前抢先锁定。对卖家而言同样是一记利好，因为可以更早交割自己的下一套物业。
本周，EasyStreet贷款顾问Gareth Veale称有客户要求以60天交割期取代合同建议的90天，以便锁定较低利率。他表示多数交割会以60天为限，除非物业处于租赁状态需要提前90天通知租户，或买家所在银行要求较短的利率锁定期限。
虽然他并未发现太多其他提前交割的例子，但表示市场对于利率继续飙升十分担心。
除了担心利率，不少买家也试图赶在贷款预批到期前购买物业，因为在全新压力测试利率下自己的贷款额度将面临缩水。
“以前或许可以拿到$70万至$75万的贷款，现在则可能是$60万，卖家损失了很多负担能力。”
Mi Team财务顾问Gene Andrews暂未发现任何客户要求提前交割的情况，但表示对类似情况可以理解。他建议买家一旦签订无条件合同就立马锁定利率，因为利率进一步上升的可能性非常高。
“在一个利率上行市场，你必须快速进入并锁定。”
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