移民大爆发之后，新西兰住房市场将迎来哪些冲击？

后花园9月13日援引OneRoof报道：

以下内容为独立经济学家Tony Alexander的房地产市场最新分析

根据新西兰统计局数据，截至7月，新西兰人在过去一年中的净流失数量已接近创纪录的3.9万，是自2001年以来每年平均损失的两倍多。考虑到离开新西兰已经是时下一个热门议题，很多人可能并不会对这一数字感到意外。

在我和Mint Design联合展开的企业调查中，结果显示10月14日的大选结果会在很大程度上影响扩张甚至是个人搬迁计划。

回到几个月前，当时关于逃离新西兰的讨论甚嚣尘上，很多人认为人口增长缓慢，会抑制房地产市场。不过现在讨论风向已经转变，因为涌入新西兰的印度人、菲律宾人、中国人和南非人特别多，以至于移民净流入数字已经来到史无前例的9.6万，相当于人口增加1.9%。这些人需要落脚的地方，于是租赁市场开始承压，反过来又给年轻人造成压力，促使后者加速启动购房计划。

虽然目前很难找到确凿证据证明租赁压力拉抬租金加速上涨，但围绕住宿形成的激烈竞争可能会将很多人推向以买代租。

事实上，根据本周发布的REINZ销售数据，交易量已经明显增加。在截至8月的三个月时间里，经季节性调整后，住宅交易量已增长约8%；截至5月的季度增长率为将近20%。

交易价格也在同步上涨，全国交易均价已经较最低点上涨2.1%，奥克兰均价迄今为止较谷底反弹3.1%，惠灵顿为3.5%，坎特伯雷3%。不过与去年年底时相比，全国均价还是要低出1.1%，但按照现有进展，我认为今年的房价涨幅最终会接近5%。

等到明年，10%的涨幅也有可能，尤其是在利率下降的情况下，很多目前贷款无望的人也许会在明年迎来转机。另外移民增长可能继续存在，但可能不如我们在过去一年中看到的那么剧烈。合理假设是增长人数接近2014~2019年的平均值，即每年增长5.5万人。

对住宅建筑行业而言，强烈的人口压力将是一个重要发展契机。在过去一年多，我们已经看到大量公司破产清算，而且未来可能还有更多。一方面成本飙升，另一方面开发商和建商却很难将压力转嫁到买家身上。一些楼花买家可能会因为项目烂尾而损失定金，导致在当前阶段，买家可能更愿意购买二手房。

可随着房价进一步上涨，房源继续减少，以及找房担忧不断增加，买家最终还是会把注意力转向新建住宅。因此对建筑商而言，他们需要一手应对低需求的市场状况，另一手为买家回归作好准备。

那什么时候会发生上述一幕呢？可能是2025年，甚至是明年底，至少城市会如此。在农村地区，由于农民出口价格疲软，以及强烈的厄尔尼诺天气模式可能给许多地区带来干旱（特别是在东海岸），将抑制房屋的交易、价格和建设。

责任编辑：番茄捣蛋