奥克兰土地大开发可新建10万套住宅！新一轮造富运动呼之欲出！

后花园新西兰房地产在线2月7日援引自Stuff报道：

根据Homes.co.nz公布的最新调研， 奥克兰可以在现有的住宅面积上，通过开发，新建109775套住宅。这将使得奥克兰增加20%的房屋储备。

放眼全城，有8.5万栋现房存在进一步分割的潜力。这些住宅至少可以在目前的土地上再修建一套新房。而这也使得这些住宅的屋主成为了“人生赢家”，他们至少可以赚取几十万纽币。

根据统计，目前奥克兰一块建地的中位价为$648,000。

对此，Homes.co.nz的首席数据分析师Tom Lintern表示：“并不是所有人都有在自己后院开发新住宅的意愿和能力，但这一调研揭示了奥克兰地产开发的潜力。一旦推出适当的规则，在经济条件满足的前提下，奥克兰完全可以实现高密度集约化。”

据悉，这一调研是在奥克兰统一规划（Unitary Plan）的基础上进行的。不同的Zone，存在不同的分割规则。在郊区混合住宅区（Mixed housing suburban zone），一套住宅的占地面积下限被定为400平米，这就意味着目前一套占地面积达到1200平米的住宅可以增建两套新房。

房地产开发商David Whitburn表示，土地的坡度、排水管道、土壤条件和洪泛等因素都会影响开发住宅的成本。

经济学家Shamubeel Eaqub表示，随着时间的推移，这种对土地的分割开发将会越来越普遍。

“但是，距离奥克兰进行大规模的土地开发依然有很长时间。这是因为不少房产并没有位于适当的Zone，很多房东并没有开发房产的意愿和能力。现在最重要的是，政府应该向公众普及土地开发的相关知识，并制定详细的规则，以此来刺激屋主对自家土地进行开发或将房产出售。此外，必要的基础设施建设也非常重要。”Shamubeel Eaqub说道。

Homes.co的数据显示，奥克兰房价目前基本保持稳定（过去一年下跌0.3%），销量维持在较低水平。

新西兰经济研究所(NZIER)的首席经济学家Shamubeel Eaqub

自2016年8月奥克兰统一规划出台以来，奥克兰的高密度区域——联排及公寓区（Terraced Housing and Apartment Buildings zone）的销量也没有明显上升。

“建筑成本迅速上升，建筑行业工人缺乏相关领域的经验，开发商看不到逐利空间，房屋销量放缓的因素都在市场上制造了不确定性。我们的建设能力可能不足以解决我们的住房短缺问题。相比之下，澳大利亚则出现了巨大的建筑热潮，尤其是公寓的开发。” Shamubeel Eaqub说道。

随着人口的增长，住房需求也在持续增长。尽管新西兰的统计数据认为移民人数可能被高估了45000人，但住房短缺仍然存在。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/110415179/85000-aucklanders-may-have-a-goldmine-in-their-back-gardens