房价还在涨吗？哪些人在买房？最新房产中介调研数据出炉，这些变化正悄然发生……

后花园2023年12月4日报道：日前，独立经济学家Tony Alexander发布了最新一期的NZHL房产报告。该报告调查收集了新西兰各地房产中介关于其所在地区的房市状况反馈，其中包括询问他们近期房市的活动水平，首次置业者和投资者的心态，以及影响市场情绪的因素等等。

本月调查的主要结果如下:

•对利率的担忧依然存在，但对新上市房源数量的担忧有所缓解。

•首次置业者和投资者都活跃在市场上，但圣诞节的临近却让许多人望而却步。

•中介仍然认为他们所在地区的房价在上涨，但FOMO情绪已连续第二个月有所缓解。

1）参加拍卖的人是增多还是减少了?

本月的调查收到了324份反馈，其中21%的房产中介表示，他们看到越来越多的人亲临拍卖场，较前值34%略有下降，也是自去年6月以来的最低水平。最新数据表明，在今年第三季度，激增的买家兴趣已经放缓。

2）目前价格是怎样变化的?

最新调查显示，有28%的中介觉得自己所在地区的房价正在上涨——这比上个月的净34%略有下降，表明尽管买家需求出现下滑，但价格的上涨势头仍然存在。

3）参加开放日的人是增多还是减少了?

净23%的中介表示，他们看到越来越多的人来参观开放日，低于11月调查的47%以及8月份65%的峰值。最新数据表明，随着越来越多的潜在买家积极寻找房产，市场正在继续好转，但最初激增的购买兴趣显然已经过去了。

4）FOMO情绪对买家有影响吗?

FOMO =害怕错过购房机遇

本月共有28%的中介报告市场上存在FOMO情绪，这比上个月的33%有所下降，也低于两个月前的数据（40%）以及39%的长期平均值。最新数据表明，目前市场上还没有出现火热的购房趋势。

5）市场上的投资者是增多还是减少了？

尽管大选已经结束，利息抵税政策也确认将恢复，但据中介们反馈，目前市场上的投资者数量并未出现明显激增。

本月，净22%的中介表示，他们看到了更多的投资者，尽管占比不多，但房市也不再处于投资者缺席的时期。

6）首次置业者是增多还是减少了？

47%的中介反馈称，他们看到了更多的首次置业者——远高于过去三年半的平均水平（13%），这表明除非投资者大量涌入，否则年轻买家的热情将持续整个夏季。

7）海外询盘量是增多还是减少了？

从今年年初开始，报告海外买家询盘量下降的中介比例就在不断下降，上个月的占比仅为5%。然而，随着海外买家税的废除，本月多达17%的中介报告称，海外询盘量出现下滑。

8）是什么因素在刺激投资者入市？

据中介们反馈称，当前刺激投资者入市的主要原因，还是很多人想“捡漏”。然而，由于调查并未提供恢复利息抵税这一选项，因此可能遗漏了一个趋势。

9）阻碍买家入市的主要原因有哪些？

据房产中介们介绍，目前买家们最担忧的有3件事，其中包括：利率正在上升、融资渠道难，以及上市房源数量不足（但相较上次调查有所缓解）。

还有一些中介反馈称，一些买家还担心他们会失业、担心房价会发生变化，或房价会下跌。

（责编：Gloria）