卖房等大选前还是大选后？很多新西兰屋主都想错了，看看专家如何解读？

后花园2023年8月23日援引oneroof网站报道：近日，有房产分析师表示，坐等大选后再卖房的屋主可能是在浪费时间，因为过去的民调结果对房市影响并不大。

高力国际（Colliers）的研究部副主管Ian Little表示，如果大选能够催生出一些住房政策，且这些政策又对市场有关键的影响力，那么在大选后卖房才是有意义的。

Little指出，国家党已暗示将恢复利息抵税政策，并将明线测试期从5年缩短至2年，但即使是这些政策，也只会真正影响到投资者或出售投资型房产的人。

他说：“这些投资者可能会在大选前按兵不动，如果他们确实看到这些规定被取消，那么你可能会看到投资活动有所增加。”

然而，Little表示，没有迹象表明迄今为止宣布的任何政策将对自住业主产生任何影响，除非考虑到政府更迭后投资者的额外竞争，那么屋主可能需要在投资者不那么活跃的时候采取行动。

Bayleys的研究主管Chris Farhi也认为，没有明确的证据表明大选结果会导致房市活动增加。

他说，只有一个例外情况是，如果获胜的政党承诺为投资者带来一些重大的政策变化，这可能会导致市场上的投资者激增，并由此推动更多买家重返市场。

物业投资公司Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight指出，过去的数据显示，大选会影响房屋销量，但不会影响价格。

平均而言，在大选前6个月，房屋销量会下降6%，而在大选后的6个月，销量会上升6%，他将其归因于围绕国家未来走向的不确定性。

他说，随着新一届政府对投资房政策的改革，现在可能是买入的更好时机，因为竞争较少。

McKnight分析称：“我认为对于精明的投资者来说，这是一个真正的机会，因为现在买房的人少了，我们在大选前有一个相对平静的市场，投资者可以利用这个平静的市场来寻觅合适的物业，也能多花一点时间选房，因为竞争不会那么激烈——也许还可以通过谈判，获得一个更好的价格，至少比6个月后机会更大。’”

但从另一个方面来说，卖家也可能决定等待观望，因为6个月后可能会有更多的买家对购房感兴趣。

McKnight表示:“如果国家党胜选，更多的人可能会恢复信心，并由此购买更多的房产。这并非政治声明，而是数据所示。”

中介机构Tall Poppy的负责人Keely Anderson表示，投资者已经重返市场了，上个月，皇后镇地区的询盘量大涨，这与上个月根本没有询盘的情况形成了鲜明的对比。

她说：“我们之前甚至都没有做过租金评估，因为没有需求。现在，投资者正成群结队地回来，这意味着其他市场也会跟进。”

Anderson表示，客户对大选后的变化持乐观态度，其中一位客户甚至要求她在大选结束后的第二天就把他们的房子上市。她和全国各地的许多中介一样，正在进行大量的租金评估。

另一名中介Ross Hawkins则表示，考虑卖房的人应该现在就出手，因为目前的库存短缺意味着买家实际没有太多选择。

然而，大选之后，他预计上市房源数量将会增加，因为这与传统的春季旺季时间相吻合，而那些采取观望态度的人将会面临更大的竞争。

Hawkins称：“那些坐等观望的人——他们将成为同时上市的屋主之一，届时市场上的买家将有很多的选择，所以，在高峰到来之前，这样做是不是疯了？”

虽然房源数量会增加，但他预计买家不会以同样的方式突然激增。

他说：“大选不会突然改变利率的走向，也不会突然向海外买家敞开大门。随着时间的推移，市场确实会发生一些事，但大选不会是一颗灵丹妙药，让一切都突然改变。”

（责编：Gloria）