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房价跌幅收窄!ASB发布重磅报告,房价或提前触底!这些信号已出现……

头条作者: Gloria
房价跌幅收窄!ASB发布重磅报告,房价或提前触底!这些信号已出现……
摘要ASB银行在最新的经济报告中指出,更广泛的房市驱动因素正为价格带来支撑——净移民数据非常强劲、房屋供应指标企稳,而利率也日益接近峰值。

后花园2023年5月11日报道:如今新西兰房市仍处于下行周期,但其程度并不如很多人预料的那样剧烈。

今天,新西兰房地产协会(REINZ)公布了4月的房市数据,结果显示,市场似乎已经来到了拐点,房价跌幅正在收窄,而经济活动指标也显示出逐渐回暖的迹象。

ASB银行在最新的经济报告中指出,更广泛的房市驱动因素正为价格带来支撑——净移民数据非常强劲、房屋供应指标企稳,而利率也日益接近峰值。

该行指出,新西兰房市可能正接近一个转折点,预计到今年下半年,房价将从2021年年底的峰值期下跌约17%。

房价跌幅收窄

根据REINZ的房价指数(经ASB银行季节性调整)显示,新西兰4月的房价基本企稳,这也是大约18个月以来房价首次止跌。结合3月份0.1%的小幅下跌来看,房市的降温步伐似乎已经放缓,甚至可能趋于平稳。

就区域而言,新西兰大部分地区的房价在4月份只经历了小幅下跌。处于房价下跌风暴中心的惠灵顿录得了0.4%的小幅上涨。奥塔哥的房价也稳定上涨了2.7%。奥克兰的房价则在过去两个月里没有明显变化(之前上升了0.2%,然后又下跌了0.2%)。坎特伯雷也是如此,在过去几个月里,坎特伯雷的房价在经历了非常温和的下跌,之后又上涨了1.4%左右。

中期形势看起来更加有利

众所周知,经济活动指标能够为房市的短期走势提供良好的指示。然而,房市的中期走势则取决于市场供需。为此,ASB银行从移民、利率和房屋库存等指标中找到了相关线索。

1)统计局的最新数据显示,净移民继续以超预期的速度增长。而移民数据更强劲、更早的复苏有利于人口增长,并意味着住房需求将比此前预期的更强劲。

2)就利率走势而言,ASB银行预计,新西兰央行将在本月再次加息25个基点,此后将把OCR维持在现有水平,直到明年再开始降息。

该行指出,大量的房贷家庭仍将继续接受高利率的考验,但现在基本可以排除利率进一步剧烈上涨的可能性。

3)ASB银行认为,房屋供应可能不会像2021年和2022年那样增长(至少相对于需求而言)。如今新上市房源数量正在下降,而库存总量也不再增加。综上所述,ASB银行预测称,房价将迎来更温和的下降,而房市则将迎来更缓慢的复苏。

总而言之,ASB银行已经收窄了之前对房价下跌的预测。

该行指出,人口增长加快、住房供应受限以及新西兰央行暂停加息(随后在2024年降息)等因素应该能助力房价企稳。然而,ASB警告称,房市前景仍然高度不确定,它也仍然容易受到逆风因素的影响。

ASB银行在报告中提到,它们的预测是基于CoreLogic的QV指数,而非REINZ的月度数据。根据该指数,ASB银行预计房价将从2021年年底的峰值期下跌约17%,而非此前预测的21%(在此之前为25%)。另外,市场也更有可能在2023年下旬触底,而非2024年年初。考虑到之前住房可负担能力较差,所以奥克兰和惠灵顿仍有可能经历最大的房价跌幅——分别下降21%和26%——但这仍然比ASB银行之前预测的30%要温和得多。

由于房价跌幅已趋于温和,因此,ASB预计本轮周期的上升幅度也不会那么剧烈。

(责编:Gloria)

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