刚刚更新！新西兰房屋转售盈利VS亏损报告出炉，奥克兰多个城区霸榜！

后花园2023年4月21日援引oneroof网站报道：尽管去年大部分时间房市都面临强劲的逆风，但仍有不少屋主通过转售房产盈利，其中一些人甚至成功获益上千万纽币。

OneRoof及其数据伙伴Valocity的最新研究显示，在新西兰1500多个城区中，每位卖家都在盈利。

据OneRoof 和 Valocity介绍，在2022年完成的47,239笔转售交易中，仅1092笔(占比2.3%)的成交价低于其买入价，而这些转售亏损的交易大部分发生在2022年年底。

其中亏损额最大的一笔为720万纽币，该交易为前总理John Key爵士的前府邸，位于奥克兰的Parnell。

转售收益额最多的一笔达1320万纽币，该交易为激流岛的一套带停机坪的豪宅。

去年房屋转售盈利最高的交易

数据显示，全国房屋转售平均亏损额为$57,750，平均转售收益则略高于$362,000。

去年，转售交易在1笔以上的城区共计1972个，其中1533个城区每笔交易都为屋主带来了账面盈利（即成交价高于屋主的买入价）。

新西兰的两大城市——奥克兰和惠灵顿有14,625个城区录得1笔以上的转售交易，而其中仅571个城区出现了转售亏损（奥克兰有527个，惠灵顿有44个）。

Valocity的估价主管James Wilson指出，以上数据表明，即便在房市下行期间，好地段的优质物业依然抢手。

他说，令人惊讶的是，全国各地有如此多的房产通过转售盈利。但也有很多在市场峰值期买房的人，这些人暂时没有被迫卖房，他们没有反映在统计数据中。

Wilson表示：“从账面意义上来说，有的屋主可能面临压力，但他们不用被迫卖房。”

他说，全球金融危机时的经验表明，新西兰人更倾向于勒紧腰带，静观其变，而非卖房退市。

此外，本地银行也在努力帮助借款人保住他们的房子。Wilson称，统计数据也反映了这一点，数据显示，新西兰房市并没有出现大范围的亏损卖房浪潮。

因此，当前萦绕房市的悲观情绪可能并不像表面上看起来的那么糟糕。

数据显示，房屋转售交易量在20笔或以上的650个城区中，有10个的平均转售收益在100万纽币或以上，另有5个则完全没有亏损。

其中排名第一的是Omaha，它坐落在奥克兰北部边缘的富裕海滨小镇上，当地的房屋转售中位数收益为201万纽币。

中介称，Omaha荣登榜首是当之无愧的，因为这里有最好的基础设施，而且距离奥克兰市区仅一小时不到的车程。

去年转售盈利中位数最高的城区

此外，激流岛也没有房产亏本出售。2022年，当地有134笔房屋转售交易，房主们从中获得的收益中位数接近100万纽币。

其中最引人注目的交易是一套位于Orapiu Road的物业，中介称，卖家在2008年以430万纽币的价格将其购入，并进行了价值数百万纽币的升级改造。去年圣诞节前夕，他以1750万纽币的价格将其转售，从中获得了1320万纽币的账面利润。

去年，转售盈利交易最多的城区在坎特伯雷，这里267笔转售交易中有207笔获得了盈利，但西海岸的比例最高，这里95%的城区没有出现转售亏损。

Harcourts西海岸的业务负责人Kevin O’Donnell表示，西海岸的房市仍处于火热状态，部分原因可能是因为当地的房价很便宜。

数据还显示，全国有8个城区没有出现转售亏损，而其中100多套房产甚至还录得了转售盈利，它们大部分集中在基督城。

Wilson指出，数据说明，上述城区更能抵御经济逆风的侵袭，且无惧房市的周期变化。

他说，这些城区都有一些共通点，即，它们大部分都不是由投资者主导的，所以房价的增长更可持续。

纵观北岛地区，奥克兰的Warkworth录得的房屋转售盈利交易最多，当地有94套房屋在转售后盈利，排名第二的是Point Chevalier(92套)，第三则是Silverdale(90套)。

相比之下，奥克兰市中心录得的房屋转售亏损交易最多（当地有149套房产在转售后出现亏损，301套房产在转售后出现盈利）。作为一个公寓扎堆的城区，疫情期间，由于留学生数量锐减，再加上经济环境的严苛制约了投资活动，当地很多房源在转售后都出现了亏损。然而，其他城区的亏损交易量大多限制在个位数。

然而，全国转售收益中位数最高的地区依然在奥克兰，为$490,000。

惠灵顿的损失中位数最高，为$70,000。然而，2022年，皇后镇湖区的卖家表现最好，当地的转售中位数高达$625,000。

（责编：Gloria）