太突然了！新西兰最贵街道有变！第一名仍在AKL！海外买家拿下$2000万豪宅，业主净赚上千万！
后花园2023年3月31日报道：刚刚，OneRoof网站联合其数据伙伴Valocity发布了一份报告，该报告针对全国849个社区展开了房价分析（调查对象为过去12个月房屋成交量在20套以上的地区），结果发现，新西兰最贵街道已经易主，从常年霸榜的Herne Bay换作了Coatesville。
这一消息对于Coatesville业主来说，无疑非常振奋。
根据OneRoof-Valocity房价指数，Coatesville平均房价高达$381.2万，位列全国之冠。
作为新西兰首个成交额破百万大关的社区，Herne Bay以$358万的平均房价名列第二。
此前排名第二的激流岛则因为房价下跌15%（$57.7万）而滑落至第四名。
奥克兰东郊社区Whitford保持第三不变，平均房价的最新数据为$342万。
紧邻Herne Bay的St Marys Bay则以$290.8万均价排在第五位。
2023年3月的最贵街道榜单
2022年3月的最贵街道榜单
值得一提的是，Coatesville至今保留全国住宅交易第二天价的成交纪录。亿万富翁、玩具公司Zuru创始人曾在2016年以$3250万的高价买下一座宅邸。
Coatesville在2016年卖出了一套3250万纽币的豪宅
然而，中介和地产专家认为Coatesville可能不会在榜首停留太久，因为Herne Bay有多笔千万交易正在进行之中。
Valocity的估价主管James Wilson指出，高端社区的排名变化主要取决于交易量以及房产出售类型，不同地区可能存在差异。比如Coatesville和Herne Bay，过去12个月所出售的房产类型完全是两个极端。前者主要交易高端物业，后者则更多是均价物业。
Coatesville去年达成一笔金额高达$1000万的交易，卖家为City Impact Church创始牧师。另有一笔交易的成交额也达到$830万。不过，Herne Bay要想重新夺回最贵社区的称号，Wilson认为只需完成几笔大单即可。
他称Coateville的房产类型十分丰富，几乎是多个市场融于一体，因此房价容易受到波动。在截至去年3月的一年中，该地区主要交易低价物业，而过去12个月则转变为高端物业。
另外，一些轰动一时的天价交易也在客观上提升了该社区的名气和受欢迎程度，比如前文提及的$3250万全国第二高价。
他说：“类似逻辑不限于高端市场，但在高净值社区尤其明显，因为在某种程度上推动了财富效应。”
Bayleys驻Coatesville市场中介Ailsa McArthur目前代理多套高价物业，他最近经手成交了一笔$640万的买卖。这套5卧豪宅的占地面积高达2.97公顷，具体街道地址在134B Glenmore Road。
134B Glenmore Road
McArthur认为市场变化的原因是工作模式正在改变，越来越多向往田园生活的买家不必一周五天待在办公室，他们可能来自Herne Bay、Ponsonby和其他中心社区。
在疫情之前，买家没有太多田园生活的选择空间，但今非昔比，过去半年大多数交易都集中在高端市场。
让McArthur感到惊讶的另一个现象是60岁以上买家开始增多。在子女独立以后，他们希望寻求更多生活空间。
她说：“他们不必靠近子女居住，因为后者可能已经搬出奥克兰，他们也不再想留在中区。”
Ray White中介Adam Thomson最近刚刚卖出一套Coatesville五卧豪宅，他称Herne Bay尤其是Remuera买家对Coatesville物业的兴趣十分浓厚。
当然，在业主准备撤出Herne Bay的同时也总有买家等候补位入场。因此Thomson认为Herne Bay重回榜首不必等待太久。
他表示，Herne Bay在过去9个月没有太多高价交易，主要因为富有的业主并不认为当前是出手好时机。以前每个月总有3~4套豪宅出售，现在可能连一套也没有。
事实上，Coatsville中介早已对该地区的出色表现有所察觉，甚至收到一些Herne Bay业主的咨询，希望从海景住宅转向田园牧歌的乡村别墅。
比方说，本周奥克兰就公布了一笔价值2000万的乡村物业交易，地址在今年最贵街道榜单第三名的Whitford。
作为一个环境优美的田园社区，最近Whitford的询盘量很高。而这笔上千万的交易也有望成为本年度最贵的住宅交易之一。
奥克兰又一顶级豪宅售出，海外业主从中净赚$1100多万
今年1月，美国富豪企业家Richard Griot以2000万纽币的高价出售了一套位于奥克兰的豪宅，而这名海外卖家以拥有全世界最顶级的汽车收藏而为人所知。
值得一提的是，通过出售这套占地7.4公顷的庄园式豪宅，Griot从中赚取了1100万以上的账面收益。
Strathfield Lane, Whitford
据悉，该物业地处Strathfield Lane, Whitford，属于一套乡村物业。虽然交易是在今年1月完成的，但成交价直到昨天才公布。
Strathfield Lane, Whitford
Griot在2011年的时候获得OIO办公室许可，以870万纽币的价格买下了这套5卧豪宅，并将其作为度假屋使用。然而，新冠疫情爆发后，Griot很少有机会住在这里，遂决定将其转售。
该物业由中介公司Wall Real Estate的中介Ollie Graham Wall和Graham Wall挂牌出售，买家则是由Bayleys中介Angela Rudling和Michael Chi介绍的，他们曾在2011年把这套房子卖给了Griot。
据悉，这套庄园式豪宅的使用面积高达900㎡，Griot聘请私人设计师对其进行了翻新，主宅附近有一个娱乐凉亭，200㎡的青翠草坪一直延伸至远处的海滨，户外还设有泳池、网球场、人工湖、喷泉雕像和修剪精美的花园。
Strathfield Lane, Whitford
更加让人惊叹的是，该靓宅还带有一个10车位的超大车库，是汽车爱好者的天堂。Griot在这里收藏了一些最稀有的豪车，其中包括迈凯伦以及布鲁斯·迈凯轮的M6ACan-Am。
Ollie Wall称：“整栋房子，所有的东西都非常完美，我们从来没有见过这样的规格。”
他说，当前有很多买家都在寻觅高规格的翻新别墅，奈何市场上没有足够的库存。
Wall表示，他手上还有很多高端物业买家，而这些买家的预算均没有上限。
他说：“这些人的财富都是几代人积累下来的，他们知道现在是花钱的时候，因为他们会获得更多的回报。买下这些房子后，他们将持有它们30年或更长时间。”
由于Rudling和Chi受到严格的保密合同约束，所以不能透露这笔交易的进一步信息。但他们表示，新买家同为海外人士，之前一直在Whitford一带选房，但短短一周的时间就锁定了这套豪宅。他说，当买家知道房产即将上市时，他们果断采取了行动。
近日，Ray White中介Suzanne Browne透露，她在本月卖出了两套房，总价在1600万纽币左右。据她反馈，如今高端市场上的买家仍然很活跃。
Browne表示，当前奥克兰房市面临的挑战类似于2000年年初的互联网泡沫或全球金融危机时期，而大部分中介都感同身受。
然而，高端物业市场仍很活跃，买家也是冲着地段而来的。说明地段仍然是买房人的优选要素。
（责编：Gloria）
