颤抖吧！超强飓风“改道”奥克兰，大雨警报升级！建筑业传来一个大消息，房市要变天？

后花园2023年1月10日报道：今夏的第一轮恶劣天气已正式来袭，随着超强飓风“黑尔（Hale）”的登陆，新西兰多地已发布狂风、暴雨预警。

据MetService介绍，目前奥克兰北部以及Northland在过去24小时遭遇了倾盆大雨，单日降雨量达到了近一个月的水平。

此外，吉斯本地区的居民已收到民防部警告，让他们随时准备好撤离。

MetService表示，目前飓风的轨迹已“改道”奥克兰，并在该市上空移动，然后再向东南方向移动到吉斯本。

有关部门提醒奥克兰市民称，未来24小时，该市将遭到飓风“黑尔”的袭击，届时将有更猛烈的狂风骤雨。

警方警告说，Dome Valley, Warkworth附近的1号国道出现了严重的交通延误，因为这里有棵树倒在了向北的车道上。

与此同时，Coromandel的公路已被洪水淹没，一些地区的驾驶环境变得棘手。

在超强风暴到来之前，大量度假者远离了Coromandel；而MetService则发布警告称，未来两天，奥克兰和Northland部分地区可能会出现洪水、滑坡和危险驾驶状况。

据悉，这是新西兰2023年的第一场热带风暴，恶劣天气于昨晚正式袭击北岛，比之前的预测要早。市民被警告要准备好迎接狂风暴雨，而本轮恶劣天气可能一直持续到本周四上午。

该警告将持续19个小时，预计溪流和河流将迅速上涨，地表则可能出现洪水和滑坡。MetService再次强调，驾驶条件可能会变得危险。

奥克兰发布妖风、暴雨预警

今天上午10点，MetService已经更新了天气预报。

该部门向奥克兰发布了橙色暴雨警告，并将一直持续到今晚7点，预计在已有降雨的基础上，还会出现40到60毫米的降雨。

此外，奥克兰、Coromandel Peninsula、Great Barrier Island、怀卡托仍然处于强风警戒状态。

目前Channel Island (Colville Channel)的风速已达到每小时107公里，Tutukaka Harbour的风速已达到每小时100公里，奥克兰海港大桥的风速则达到了每小时80公里。

预计飓风“黑尔”将于本周二和周三向南移动，并给新西兰北部和中部部分地区带来恶劣天气。

昨天，民防局已敦促所有居民和度假者找到安全的避难点，并准备在未来24小时或更长时间躲避飓风的侵袭。

建筑成本涨速放缓，市场出现拐点信号

今天，房产数据公司CoreLogic发布报告称，如今新房建筑许可发放量有所下滑，而建筑成本的涨速也开始放缓，这是一个积极的信号，表明建筑业的压力正在减轻，市场有望迎来拐点。

CoreLogic的Cordell建筑成本指数显示，在2022年最后一个季度，建筑成本继续上涨，但涨速已显著下降。

据悉，该指数主要关注住宅建筑成本的增长。

数据显示，在去年的最后3个月，住宅建筑成本增长了1.7%，而在截至去年9月的3个月里，住宅建筑成本增长了3.4%。

以长期平均值来看，住宅建筑成本每季度增长约1%。

尽管建筑成本增长放缓，但该指数显示，去年第四季度，建造一套标准的3卧2卫单层砖瓦别墅（建筑面积200㎡），其建筑成本上涨了10.4%，超过了第三季度的9.6%。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，此前有很多人在谈论建筑业的放缓，最新数据终于确认了这一趋势。

他说:“去年10月的新房建筑许可发放量同比下降了12%。”

Davidson表示，今年头3个月，建筑成本的年度通胀率预计将维持在10%左右，而随着火热的住宅建筑行业终于开始放缓，今年剩余时间的通胀率也将有所放缓。

他还警告称，即使新房建筑许可发放量出现下滑，但已获批的新房项目仍有很多，这为建筑商和建筑业提供了至少6到12个月的持续工作时间，这应该会支持今年强劲的住房建设。

然而，尽管建筑成本开始下降，但建筑商可能会发现他们的利润率仍在受到挤压。

Davidson指出:“在一个现房价值正在下跌的市场中，建筑商可能难以推高新房价格以弥补成本上升的影响。”

他说：“如果是这样的话，即便建筑成本涨速放缓，但只要没有戛然而止，或者出现下跌，建筑公司的利润率可能会进一步承压。”

Davidson表示，从较长期来看，年度新房建筑许可发放量预计将从每年约5万份降至3万份或3.5万份，这听起来似乎是明显的放缓，但仍高于前几年的水平。

据悉，新房数量激增、建材供应吃紧、劳动力短缺以及竣工延误，都是造成建筑成本空前上升的原因。

Davidson指出：“尽管石膏板等建筑材料的供应链问题已大幅缓解，但总体产能压力仍令人担忧。”

在2022年最后一个季度，城市屋仍然是最受欢迎的建筑类型，占全国新房项目的56%，奥克兰地区的占比则高达77%。

住房市场要变天？

去年年底，由新西兰商业、创新和就业部公布的报告显示，过去一年，建筑业为新西兰GDP贡献了181亿纽币，约占经济总量的6%。

然而，在繁荣的背后，建筑业实际面临着很大的压力。过去一年，由于成本和供应链问题，很多建筑商无力继续手中的项目，不少公司进入了破产清算程序，并为新房买家带来了巨大的麻烦。

如今，建筑成本和供应链问题的缓解，对建筑商和买家而言都是一个好消息。

反观房地产市场，去年房价之所以暴跌，主要是受利率上升、信贷紧缩和住房供应增加的影响。以上因素均会抑制房市的繁荣。

最近，有专家在展望2023年房市时提到，虽然利率会进一步走高，但固定利率已经见顶。要是央行的加息政策开始发挥作用，可能就不用向之前那样收紧货币政策。

另一边，房价的下跌速度也从去年年底开始放缓。如果今年大选政府换届，信贷环境也有望改善。再加上建筑业面临的风险有所减弱、供应从高位下跌，很难说房市会不会迎来新气象。

一切就让我们拭目以待！

（责编：Gloria）