利率直逼8%！新西兰房市传来一个大消息！现在应不应该买房？专家给出明确答复……

后花园2022年11月23日报道：今天，新西兰央行宣布加息75个基点，将OCR升至4.25%，创下了2008年以来的新高。

自去年10月以来，新西兰央行已总计加息了400个基点。

今天，央行在货币政策声明中预测称，新西兰可能会在明年中旬迎来经济衰退，而OCR的预测峰值在5.5%。

声明指出：“随着央行采取行动降低通胀，并将就业恢复到更可持续的水平，这种经济收缩在一定程度上是由利率上升导致的。”

“因此，这将不同于新西兰近几十年来经历的经济紧缩，当时糟糕的经济前景(通常与全球金融危机期间等国际环境有关)曾被较低的利率环境所缓解。”

ASB银行的经济学家Nick
Tuffley指出：“今天加息75个基点符合大多数经济学家的预期，但央行现在的立场非常强硬，其中包括探讨加息100个基点的可能性。”

他说：“我们现在预测，新西兰央行将在明年2月继续加息75个基点，然后在4月加息50个基点，至此，OCR将升至5.5%的峰值。”

今天，新西兰央行还警告称，当前的需求正持续超过商品和服务产能。

目前新西兰的通胀率正接近历史高点，10月的年通胀率为7.2%，而失业率却接近历史低点(3.3%)。

与此同时，新西兰境内还有严峻的劳动力短缺问题，移民数据也尚未出现明显反弹。

新西兰央行表示:“全球经济增长的持续放缓将通过金融和贸易渠道影响新西兰，并动摇人们的信心。”

央行的报告称:“当前新西兰经济的生产能力正受到广泛劳动力短缺的制约，工资压力很明显。

房贷利率或达到8%

值得一提的是，目前利率仍在6%左右的水平，但随着加息的升级，专家预计明年会升至7%或8%左右。

屋主Matt Weldon Smith告诉记者，他在去年9月买了房，这套房产位于Wainuiomata，当时房市正处于繁荣期，所以相当于在高点时买进。

他说：“我是在峰值期买的房，现在房价下跌了大约$100,000，眼看着房价还要继续跌，我心里也很不好受。”

Smith锁定的是2年期固定利率，当时的利率水平为2.89%，但10个月后到期时，利率至少会翻一倍。

他说：“我现在非常担心利率上涨后将无力负担，也不知道从哪里开源节流。”

贷款顾问Graham Goodisson表示，像Smith这样的屋主还有很多。

他说：“这些屋主致电给我们，说他们想取消正在缴纳的医疗保险和人寿保险，由此可见，利率上涨的影响是非常严重的，其后果也将是灾难性的，而不仅限于资本收益的减少。”

Goodisson预计，今日加息以后，还会有更多的屋主会陷入相似的处境。

Infometrics的经济学家Brad
Olsen表示，很多人早已预料到央行会猛烈加息75个基点，而银行也将这一增幅的大部分计入了利率，但预计房贷利率还会进一步走高。

Olsen表示："激进加息乃是大势所趋，因为通胀太过持久，韧性也太强。”

对于面临压力的屋主，Olsen也提供了一些建议。

他说：“现在最好的方式就是找贷款顾问咨询，这是他们发挥作用的最好时机。”

如今利率高企不下，但房价又在加速下滑，很多买家都陷入了迷惘的状态，不知道是否应该抓住机遇、现在买房。其中一些人也表示想继续观望一阵。

然而，有专家认为，如果一味等待，可能不是最明智的决定，理由有以下5点：

1.房价下跌，意味着住房可负担性增强

CoreLogic的房产经济学家Kelvin
Davidson认为，对于首次置业者来说，虽然当前利率高企，但房价下跌的优势却更为明显。他说，房价下跌，意味着首付款将显著减少，有的买家可以节省$60,000。

另外，房价的下跌，也意味着买家的选择性更广。买家将有机会购买更大的户型，或者将目标从城市屋转向独栋别墅。

对于有房家庭来说，如果他们要先卖房，再买房，可能无法卖到去年的价格。但贷款咨询师Bruce
Patten认为，只要买家是在同一个市场进行交易，就不存在亏损。

2. 房价只是在做俯卧撑

很多买家担心的是，如果他们现在买了房，房价还会进一步下跌。还有人担心自己会陷入负资产状态。

Davidson指出，虽然负资产风险确实存在，但只要屋主能够坚持还贷，并不着急出售，就不会陷入账面意义上的负资产状态。

他说，买家确实有可能在买房后发现，房价又跌了，但房价何时触底，谁也预料不到，而一味等待的后果也可能相当严重。

房地产业务顾问Lauren Mirabito指出，房市都是以周期形式运作的，只要长期持有房产，而不进行投机活动，买家就会平安无事。

他说：“房价有可能会在一段时期内保持低迷，但如果持续观测15到20年，你会发现房价将再次上涨，所以现在跌的，以后势必也会涨上去。”

3.市场上有大量房源可选

在房市繁荣期，需求总会赶超供应，从而促使买家出于恐慌心理而购房。

如今这一形势已然发生了逆转，新西兰房市现在已成为“买方市场”，待售房源数量也明显增多。

这一切为买家提供了不少优势，也为他们减轻了压力。他们将有足够的时间可以做尽职调查，并最终选到心仪的住宅。

4. 利率不会静止不动

虽然当前利率高企，并促使很多买家避而远之，但Alexander认为，固定利率即将见顶，而最近美国通胀率的下降也为这一预测提供了坚实基础。

贷款顾问Campbell Hastie指出，虽然利率上升对借款人有很大的心理影响，但20年以上的固定利率总会出现波动。

他说：“利率从来都不是静态的，所以你必须要有长远的眼光，不要让当前的危机预警影响到你。虽然现在看似很难，但总有一天会变得容易。”

“但重要的是，在做决定之前要先咨询贷款专家，并针对个人财务状况寻求建议。”

5. 市场周期难以预测

市场情绪可能在短期内发生巨大变化，所以虽然当前房市处于疲软状态，但也可能毫无征兆地再次升温。

Patten表示，买家千万不要试图预测市场周期，相反，只要他们有能力买房，也挑选到了适合的物业，就可以立即下手。

他说，只要买家长期持有物业，不在房市下行时被迫卖房，就不太可能遇到任何问题。

Patten表示，大家需要结合自身财务状况，而非当前的市场情况来决定是否应该买房。

他说：“买房的时候，你可以考虑市场情况，但不能将其作为买房的决定性因素，你应该更多地依据个人的财务状况以及家庭的情况来做决定。”

（责编：Gloria）