新西兰是“炒房国”吗？最新数据出炉，一个趋势正在形成，与房价紧密相关

后花园2022年7月25日援引oneroof网站报道：近日，OneRoof联合其数据伙伴Valocity执行了一项调查，结果发现，新西兰并不像很多人说的那样，是一个“炒房客聚集的国家”。

研究调查了过去12年的交易记录，结果发现，新西兰屋主平均持有物业的时间增加了几乎1.5年。

数据显示，目前新西兰屋主平均持有物业的时间为6.9年，创下了过去4年来的新高。

Valocity的研究主管James
Wilson表示：“不像很多人以为的那样，kiwi屋主们并非每隔3个月就转售物业，然后从中盈利。大部分人买房都是为了自住，我们并不是一个炒房国。”

调查显示，在持有物业长短方面，每个地区都不一样，但差距也不远。在持有物业最长的地区中，惠灵顿排名第一，为7.5年。怀卡托最短，为6年。奥克兰的数据是7.2年，而坎特伯雷、奥塔哥和丰盛湾的数据也与平均值相差无异。

调查还发现，2015年，全国业主平均持有物业的时间为7.7年，但在2020年年底下滑到了6.5年。

Wilson指出，这是因为在后疫情时代，房市出现了繁荣一幕，所以导致平均持有物业的年限缩短了。

他说：“房价的飙升与物业持有时间的缩短，二者之间具有明显的相关性。因为房屋的增值收益上涨，促使很多人想尽快卖房。”

从全国范围来看，平均持有物业时间最短的是在2010年，仅5.6年，但2015年突然增加到了7.7年，然后2016年又开始缩短，在此期间，房价上涨了12.5%、2017年的房价上涨了13.6%——因为当时很多人都想转售获利。

Wilson指出，相比全国其他城市，哈密尔顿的房屋转售率最高，因为当地非常受投资者欢迎，相比自住买家，他们倾向于在短时间内快速转售物业。

与之形成鲜明对比的，是惠灵顿，当地的投资者和首次置业者是直到房市繁荣期快进入尾声时才开始积极交易的。

Wilson表示，考虑到很多人要应对利率和通胀的上升，再加上房价在持续疲软，未来几年，物业的平均持有年限还将延长。

他说：“大家会从生活的各个方面削减成本，但kiwi们的还贷能力也很强，这通常意味着，在房产增值收益疲软的状态下，对房价增长的整体信心值会持续下降，所以更多的人会选择按兵不动。所以，我们预计未来几年，平均持有物业的年限会保持当前的水平，而一些地区甚至可能还会延长。”

（责编：Gloria）