惨！新西兰平均房价或跌至$720,000！这里的卖家竟不受影响？中介一句点破……

后花园2022年6月6日报道：如今房价下跌已是大势所趋，但令投资者感到崩溃的是，其下跌幅度可能比他们想象的要大。

据投资和咨询公司Jarden的最新报告显示，新西兰房市下行阴影笼罩，导致知名建筑公司Fletcher Building深受影响。与此同时，他们预计全国房屋均价将于2023年12月下跌至$720,000——相比今年4月的数据（$905,000），跌幅高达18%。

该公司制作的预测模型显示，到了2022年年底，房市需求将显著放缓。

Jarden的研究专家Grant Swanepoel表示，相比2019年的平均房价（$647,000），新西兰房市在2020年开始起飞，房价于2021年11月达到了创纪录的$965,000——短短两年间，涨幅高达49%。

他说，2022年4月，新西兰房价顿挫了6%，与此同时，所有的信号都显示，房价还会继续下跌。

Swanepoel指出，2年期固定利率是衡量人们购买新房和持有现房能力的主要指标。根据央行的OCR调控趋势，2年期固定利率预计将回到2019年的水平，而当时的平均贷款额度为64.7万纽币。

然而，考虑到建筑材料将在短期内继续上涨，买家想要入市，仍存在一定难度。

Jarden表示，建筑材料成本可能会在2023财年持续创下新高，并在2024财年回落至正常水平。

研究还显示，由于建筑活动低于产能，建筑材料成本还可能会在2025财年大幅下降。

每笔交易都破记录！这里的房市热度不减，John Key也入手了

据Bayleys中介介绍，虽然全国房价开始放缓，但Omaha却“独善其身”，这里的度假屋供不应求，市场非常火爆。

据悉，当地房市有传统的度假屋类型，也有高端现代别墅，买家大部分是政界名流和奥克兰富豪，其中包括真人秀明星Louise Wallace，甚至前总理John Key。

当地中介告诉记者，长久以来，Omaha对奥克兰富人圈有致命的吸引力。这里距离市区仅1小时车程，而随着Pūhoi至Wellsford路段的开通，未来通勤时间还会进一步缩短。此外，Matakana link road也在建设中，未来交通会更加顺畅。

对于喜爱度假生活的业主来说，Omaha紧邻精品小镇Matakana——这里有农贸市场、超市、酒庄和高尔夫球场，一切休闲设施尽在掌握，而且通勤车程仅7分钟。

2021年的时候，Omaha的潜力被真正释放出来了。它位于奥克兰边界内，疫情期间，度假者和一日游者蜂拥到此。随着居家办公的流行，当地业主们可以在海滩上享受更长的时光。

据当地中介介绍，2021年的时候，Omaha房市开始起飞，每笔交易都打破了记录。即使CV更新了，最终售价仍比估价要高出80%至100%，中介认为这表明了Omaha市场的实力。

2022年4月，当地房屋中位数为310万纽币，远高于一年前的225万纽币，而这一价位可以买到一套不错的4卧房。

一年前，当地“入门级”度假屋的售价为110万纽币，如今已飙升至180万纽币至200万纽币。2021年的时候，用200万纽币以内的预算，只能买到三卧房。

即便如此，由于需求高涨，想要成功置业也并非易事。

今年4月初，Omaha仅有4套物业上市，其中3套的卖家已经接到了报价，所以从理论上来说，仅有1套可售，而这套房产的价格可能在任意价格区间。

2021年2月，位于Omaha Drive的一套房产创下了462万纽币的价格记录，该靓宅面朝Whangateau Harbour，风光无限。

同年10月，相邻物业259 Omaha Drive卖出了635万纽币的高价。即便当时有防疫限制，但还是有41人预约了私人看房，其中1人给出了510万纽币的拍卖前出价，导致拍卖日期提前。

去年年底，上述价格记录又被另一套房产打破了——位于Inanga Lane的一套Hamptons式度假别墅卖出了832万纽币的高价。

位于Inanga Lane的一套Hamptons式度假别墅

值得一提的是，2021年年底，当地44%的房源售价都在400万纽币以上。

今年，Omaha甚至还有千万豪宅上市，而有意向的买家还不少。

最近，位于Kutai Lane的一套房源卖出了900万以上的高价

当地中介告诉记者，虽然奥克兰房市风向逆转，买家心理发生了变化。但对于高端房市和度假屋市场来说，热度依旧不减，许多现金买家仍想购买优质物业——他们渴望探索唯美的海滨生活，而对于未来两年的房市来说，能够迎合市场需求的物业，通常具备更大的潜力。

（责编：Gloria）