奥克兰房市魔幻一幕：有人房子遭到疯抢，有人倒亏卖不出去！中介揭晓背后原因
后花园2022年5月27日报道：最近，奥克兰房市出现了一个奇怪的现象——随着市场遇冷、房价疲软，房屋交易出现了两极分化。
部分房源依旧畅销，频繁卖出高价，另一边却有房子卖不动。
据奥克兰和哈密尔顿两地中介透露，去年遭到土地银行家和开发商疯抢的大地物业，如今已成为最难销售的物业类型之一。
这些中介反馈称，此前买家对此类物业如饥似渴，但现在需求已被榨干耗尽。
驻哈密尔顿的Lodge中介BlairPointon介绍，由于工程遭遇了拖延，很多开发商正面临项目停摆的风险。
他说：“通常来说，新房项目还未完工就能销售一空，但现在项目几近完工，却仍有大量的房源滞销，开发商也不能继续投入下一个项目。如今房价下跌，情况更是雪上加霜。”
目前Pointon手中就有一个占地2133㎡的开发项目无法卖出，而原本该项目的目标客户是土地银行家和开发商。
另一边，3卧房的销量却依然火爆。
Pointon在YoungStreet附近卖出了一套3卧房，成交价为101.6万纽币，比其RV估价高出了120%。
Harcourts驻Glenfield市场中介David Ding指出，目前那种占地面积大，而且上面盖有旧房子的物业最难销售。他说，此类物业的目标客户是开发商、投资者和土地银行家，但受到市场监管政策制约，以上群体的购房意愿被削弱了。
目前Ding手上就有两、三套这样的房源，这些房源上市至少有3个月了，但仍未卖出。
他说：“去年这些物业非常畅销，3周内必定会卖出。今年我手上最难卖的就是这种房子。”
据Ding介绍，这些房子其实很适合作为首套房，但前提是价格再降约20%。
他说：“首次置业者的经济条件与开发商悬殊太大，他们是不太可能接受这一市场价格的。”
Ding表示，一块占地650㎡的土地，对于开发商来说可以细分4块住宅建地，但对首次置业者来说，只不过意味着他们的孩子或宠物能有更多的户外活动空间。
他说：“对于卖家来说，持有此类物业，目前只有两种选择，要么耐心等待开发商重新入市，要么就迎合首次置业者市场。”
据Ding介绍，现在市场上之所以还有这类房源，是因为卖家可能要离开奥克兰、正在办理离婚手续，或者要搬去养老村，而不是因为有开发需求。
Ray White驻Papakura市场中介Anthony Russell表示，自去年11月以来，Papakura当地的大地物业销量低迷，原因是开发商不愿购买。
他说：“究其原因，是一些开发商手头的项目还未完工，他们无法获取劳动力、建筑材料、供应商，同时还面临着航运延误和商品成本上涨等问题。”
Valocity的估值主管JamesWilson表示，去年奥克兰和其他中心城市的大地物业销量火爆，因为这些物业有很大的开发潜力，如今它们却面临滞销的困境。
他说，这与过去12个月到18个月的情况完全相反，当时的需求异常高涨。
Wilson指出：“现在买家可能意识到，持有这类物业的成本变高了，如果要进行土地开发，时间线也会被拉长。”
他补充说，考虑到建筑工程受到拖延、利率飙升、成本增加，还有持有时间变长等因素，一些人可能意识到自己无法获得预期的投资收益。为了减少损失，他们只好对物业进行亏本转售。
报告显示，去年18%以上的倒闭企业来自建筑业
由于疫情所导致的供应链中断，国内建筑业正步入一个艰难的时期。
最新报告显示，去年18%以上的倒闭公司都是建筑公司。
它们面临的困境包括劳动力和建筑材料短缺，另外还有成本的上涨。
与此同时，上海疫情导致港口运输遭到了延误，这也对全球供应链带来了影响。
不久前，许多建筑公司相继进入了破产清算程序，其中包括惠灵顿公司Armstrong Downes；前两天，陶朗加建筑公司Oceanside Homes也宣布破产。
从相关清算报告中可知，部分债权人欠债近50万纽币，而不断攀升的债务成本正是这些公司倒闭的原因。
数据显示，自今年年初以来，全国共有494家公司宣布进入了清算程序，其中有92家是建筑公司，略高于去年同期时的水平。
本周，央行行长Adrian Orr指出，建筑和住房成本是国内通胀和经济的最大威胁。
Orr指出，这个行业具备特定的繁荣和萧条周期，为此，它们也很难找到解决问题的办法。
他表示，该行业目前的增长水平是“不可持续的”，现在的关键问题就是，市场会暂时放缓？还是会一蹶不振？这需要进行大量理智的分析
房主赚翻！奥克兰高端房市热度不减，需求保持坚挺
在大地物业滞销的同时，另一批物业却频繁卖出高价。
据Bayleys中介Victoria Bidwell介绍，最近北岸高端房市热度不减，又有两套海滨物业相继卖出高价。
其中一套位于Devonport的房源卖出了800万纽币以上的价格，相邻街区Stanley Point也有一套物业卖出了600多万的价格。
Bidwell表示，高端市场并没有受到房价下跌的影响，虽然购买海景房的买家数量没有一下子激增，但需求仍然很高。
上面提到的Devonport房源位于Cheltenham Road，它是一套4卧房，上市时间已经超过了一年。这套双层别墅正对Cheltenham Beach，还经过了奢华的翻新改造。
Cheltenham Road
另一套Stanley Point房源位于First Avenue，它是一套4卧崖顶别墅，房主去年1月以545纽币的价格将其买入，如今转手价超过了600万纽币。
First Avenue
Bidwell表示，Devonport豪宅的成交价超过了800万纽币，位居当地价格记录第四。
他说：“我们还在Stanley Point卖出了两套房，成交价分别为575万纽币和625万纽币，买家都是回流kiwi，他们看重的是房源的地理位置。这条街区不仅有靓丽的城市景观，还靠近海滩。”
（责编：Gloria）
