捡漏？Remuera超3000平大地成交，售价比CV低出$160万
后花园5月7日援引OneRoof报道：
上个月，奥克兰Remuera一套四卧住宅以$690万的价格出售给一名开发商，较CV估值低出$160万。
该物业位于Warrington Road，占地面积高达3190平方米，住宅建于1970年代。据OneRoof了解，买家尚未确定使用计划。
来自Barfoot & Thompson的Dermot Kelly是物业代理中介，他称土地处在一条无尾静街的尽头，是开发商口中的“软地”。
“软地是指他们无法利用的土地。”
换句话说，物业的$850万CV估值在很大程度上无法转换成开发红利。因此哪怕卖家原本对售价有更大的期待，但也能理解实际情况。
“开发商不会给它估值，所以从每平方米的价格来看，它比全部可利用土地的平地地块要低。”
Kelly表示有很多买家对该物业表示了兴趣，从被卖家精心打造的花园绿洲所吸引的家庭，到寻找项目的土地投资者。
尽管这块地很大，但其用地规划只允许建造一套住宅，但中介称一些买家正考虑将土地分割成三到四个地契。
“有一方想要买下然后分割为三个地块，其中一块为自己建造一座漂亮的住宅，并将另外两个地块分割出去。这仍然需要获得资源许可，需要一些工作。”
他表示开发商仍在寻找位于这个高档住宅区的好地块，因为有很多物业拥有高价值的优质住宅，不适合拆除建造更多房屋。
“他们着眼于未来两到五年。我听到很多人说，他们想要简单的，最好是带有基础设施的拐角地块。在过去的三到四年里，他们遭受了巨大的损失，业务成本飙升，土木工程存在成本风险。”
买家据悉是一名投资者，不打算立即开发，将在明年8月交割物业。其代理中介Sylvia Lu透露，买家只想在好地区购买，因为这些地区的价值会保持稳定。不过由于由于地势和溪流的原因，此次出售物业约有三分之一的土地无法利用。
“目前他还不知道自己的计划。这是一个漫长的交割期，他还有另一个项目要做。”
责任编辑：番茄捣蛋
