CoreLogic：188个城区已走出房价低谷！本周这5件大事值得重点关注！

后花园9月18日援引oneroof网站报道：今天，CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson盘点了本周的房地产大记事，有以下5个要点值得关注：

1. 更多城区迎来复苏信号

上周，CoreLogic利用Mapping the Market交互工具，汇总了新西兰最新的季度房价数据，结果发现，在截至今年9月的3个月里，全国188个地区的房价至少上涨了0.5%。在截至今年6月的3个月里，该数据仅为71个。换句话说，房市复苏的迹象正扩大到更多的城区，提前回温的城区包括奥克兰和惠灵顿的部分城区，例如Howick, Otara, Stonefields, Newlands以及Southgate。经济学家认为，尽管复苏的力度不大，但至少复苏的证据正变得越来越清晰。

2. 首次置业者仍是中坚力量

最新的CoreLogic买家分类数据显示，今年8月，首次置业者(FHBs)购买了约27%的房产，创历史新高。显然，FHBs目前面临的来自其他买家群体(如抵押投资者)的竞争有所减少，房价也明显低于2021年。此外，他们还受益于各种福利支持，例如KiwiSaver计划，首次置业补助和贷款，以及LVR政策放松所带来的利好。

相比之下，其他群体的市场活动仍相当安静。公平地说，这部分群体仍在购买——只是不像过去那么活跃了，尤其是租房投资者。不难看出其中的原因，其中包括租金收益率低、房贷利率高、存款要求高，以及利息抵税政策的取消。

3.租金正在上涨

推动更多的人购买首套房的一个重要原因，就是租金重新出现了增长势头。根据新西兰统计局的流量指标(与新租户有关)，截至今年8月，全国租金上涨了6.2%，是16个月来的最快增速，与2022年底不到1%的数据相比，这一增速相当快。考虑到租金与收入的关系已经很高，这一阶段的租金上涨将有其局限性，但由于供需相对紧张(租房空置率很低)，未来可能还会进一步上涨。

4. 净移民数量居高不下

反过来，支撑房租更快增长的可能是净移民的激增。今年7月，新西兰新增了约5800位净移民，并促使全年总人数达到了约96,200人，这是至少20年来的最高水平。如今，这些数字可能会被修正。但很明显，最近的人口增长相当可观，其中相当一部分可能已经进入了租赁市场，至少在一开始是这样，这也会反过来支撑房价。

5. 新西兰经济将走出衰退？

本周只有一项关键数据即将发布——本周四上午，新西兰统计局将发布第二季度的GDP数据。需要注意的是，GDP在2022年第四季度和2023年第一季度都有所下降，这意味着新西兰已经进入了“技术性”衰退。经济学家预计第二季度的GDP可能会增长0.5%，这意味着经济衰退将就此结束。当然，我们现在已经接近第三季度末了，当前经济学家的普遍观点是，新西兰可能已经滑入了2023年下半年另一场(小型)衰退的开端。因此，经济挑战依然存在，短期内不太可能出现强劲增长。

（责编：Gloria）