QV：房市经历十年来最平静一年，但整体态势积极

后花园12月10日援引RNZ报道

QV 报告显示，新西兰房地产市场经历了十年来最平静的一年。

根据 QV 数据，截至11月底的三个月内，全国房价小幅上涨 0.3%，这是自 4 月以来的首次季度上涨。

QV 上的全国平均房价为
908,173 纽币，比去年同期低 0.7%，比新冠疫情后的峰值低 14.6%。与今年年初相比，房价上涨了 0.3%。

过去三个月内，奥克兰房价上涨 0.5%，汉密尔顿上涨 1.2%，基督城上涨 0.3%，但尼丁上涨 0.7%，这些城市都出现了数月来的首次价格上涨。

陶朗加和惠灵顿的下跌速度有所放缓。

QV 运营经理 James
Wilson 表示，降息为交易活动增多和市场情绪改善提供了基础。

“我们现在看到，新西兰人越来越多地出现在开放日和拍卖会上，这在很大程度上阻止了整个冬季延续下来的房价缓慢下降。但由于待售房屋供应量过大，需求上涨尚未转化为巨大的价格压力。”

也就是说，由于供应量持续超过需求量，几乎没有迹象表明价格会很快上涨。

“仍有买家在等待经济状况改善和利率进一步下降。这部分买家可能会在 2025 年如愿以偿，又或许还要再等更长一段时间，在此期间的任何房价增长充其量也只能算得上温和。”

Wilson 表示，利率下调带来的显著影响需要更长时间才会显现。

眼下圣诞季，预计市场将遵循往年的放缓态势。

“人们对房屋中介和抵押贷款经纪人说，‘我们的谨慎情绪有所缓解，我们很希望卖房换大房，但我们会等到明年
1 月下旬或 2 月市场回归。”

“他们正在看房，参加拍卖，但仍在等待。”

还有些人说，与需求相比，供应需要六个月才能恢复到更正常的水平。

“这只是假设。现实情况是，需要看利率下降的速度有多快，我们从估价师和中介机构那里听说，他们预计 2 月份会有更多交易，之后市场将重新出现一些竞争。”

Wilson 表示，一段时间的低迷或许是积极现象。整体价值没有下降，同时市场没有也达到不可持续水平的风险，央行无需考虑暂停降息。

“我们希望活动和价值温和、稳定地上升。”

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