又一重磅数据即将出炉，或为NZ屋主带来利好！经济学家最新分析出炉

后花园2024年6月17日援引oneroof网站报道：今天，房地产机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下分析和前瞻。

1. 最新一季的GDP数据即将出炉

本周最重磅的经济数据将是周四新西兰统计局公布的第一季度GDP。Davidson预测GDP增长了0.2%左右，但其他经济学家认为GDP会小幅下降。GDP的增长原本是个好消息，但也有人认为，GDP下降对房地产市场更有利，因为它可能会更快地抑制通胀，并促使央行提前降息。

2. 选择短期利率可能有弊端

新西兰央行上周公布的数据显示，今年4月，58%的新增贷款(按价值计算)选择的利率期限为一年期或更短。这一比例高于3月份的57%、2月份的56%，也远高于去年12月份的36%。鉴于央行下一步的举动将是下调OCR，银行也会很快开始降息，因此现在选择较短期的固定利率是有道理的。但问题是，降息可能至少还要等6到9个月的时间，而当前短期利率要高于长期利率。

3. 街区房价数据继续显示出一个参差不齐的市场

上周，CoreLogic发布了对近940个街区房价中位数的3个月评估报告，结果好坏参半。自3月份以来，大约有220个街区的房价下跌了至少1%，其中Takapuna 和Mataura等街区的房价跌幅超过了5%。但自3月份以来，相当一部分街区的房价也出现了类似的涨幅，所以目前的市场仍然“不稳定”，现在下结论说新一轮的低迷期已经到来可能还为时过早，但可以肯定的是，房价上涨的势头在最近几个月已经逐渐消退，这反映了高利率和房源库存的增多（买家有了大量的选择）。

4. 移民增长已过峰值

新西兰统计局的最新数据显示，在截至今年4月的12个月里，净移民总数为98,464人，仍然很高(平均值为30-35,000人)，但远低于10月份的峰值（近13.8万人）。显然，移民仍在推动新西兰各地的住房需求，但没有去年年底那么强劲，而且这种放缓与租金增长的放缓相吻合。目前移民数据中一个非常有趣(令人担忧)的方面是，离境的公民人数创下了纪录。这种“人才流失”对偏远地区带来的影响往往大于对主要中心城市的影响，在维持年轻人口基础方面，可能会给地区经济带来问题。

5. 租金增长继续放缓

新西兰统计局的租金价格流动指标在截至今年5月的一年中仅上涨了3.8%，这是自去年6月以来首次低于4%的涨幅，而且也越来越接近长期平均水平(3.3%)。这对投资者来说不是一个好消息，但对租客来说肯定是非常受欢迎的，而且就总体通胀放缓而言，这也是一个令人鼓舞的趋势。租金增长放缓的部分原因可能是工资增长的放缓(这限制了租客实际负担得起的租金)，但这也反映出需求略有放缓，同时可供出租的房源供应也在增加。

（责编：Gloria）