REINZ等了十年，地产行业这件大事儿可能终于要成

后花园10月20日援引NZ Herald报道：

近日有专家表示，工党连任后或将对价值$500亿的公寓项目进行大刀阔斧改革，并针对业主和租客提高物业管理标准。

据悉，工党在大选前已明确表示有意修订「单位产权法（2010）」。此举将加强对Body Corporate经理的监管，要求其必须成为行业协会会员，例如Strata Community Association或REINZ，为Body Corporate提供更为优质的信息披露和管理服务。

什么是「单位产权法（2010）」？

所谓「单位产权法（2010）」，主要针对单位产权物业而设置。在新西兰，单位产权物业可以简单理解为设有Body Corporate的物业类型，业主需要与其他住户共享部分设施。最典型的例子是公寓，电梯、楼道、大厅等都属于公用设施。

长期以来，新西兰Body Corporate的从业人员鱼龙混杂，水平参差不齐。为此，早就有声音呼吁改革法案，加强行业监管。例如国家党前国会议员Nikki Kaye，就曾经与现任党魁Judith Collins一起奔走多年。

其实早在2017年大选前，工党和国家党都有过相关表态，称当选后有意修订「单位产权法（2010）」。然而雷声大雨点小，三年过去了，进展微乎其微。

今年工党再提修订，业界高度关注。毕竟新西兰有超过100万人租房生活，提高物业管理标准可以让业主和租客同时受益。

REINZ首席执行官Bindi Norwell就明确指出会督促工党实现选前承诺，重审对物业经理的监管规定，引入最低标准的行为准则，设置最低培训要求以及争端解决方式。

十年来，REINZ可以说一直致力于提升物业管理标准。在去年发起的一次呼吁活动中，REINZ获80逾家机构支持。

Norwell表示，REINZ目前已经拥有一套行为准则、持续教育和专业发展培训，可以被轻松纳入全新法律。

另外，关于工党废除「资源管理法」的选前承诺，业界期待政府可以给出更多细节。在她看来，大规模建造住宅是解决住房短缺、提升可负担性的关键所在。

作为律师事务所Pidgeon Law的合伙人，Joanna Pidgeon也希望政府可以改革公寓及物业经理的相关法律。

Pidgeon指出，尽管那些加入REINZ的物业经理愿意遵守机构规定，但业界对此即不作要求也不提供任何培训。考虑到物业经理通常掌握大量不属于自己的资金，必须对其实施监管，才能防止不负责任的莽撞行为发生。

为此，她提及轰动一时的Gurpreet Grewal资金盗取案。

此前，Gurpreet Grewal在新西兰经营一家名为Preet的地产经纪公司，并一度是Harcourts最大加盟店，门店遍及Howick、Ellerslie、Botany、Manurewa、Otahuhu、Pakuranga、Manukau和Papatoetoe。

2017年，两名就职于Preet的地产中介无意间发现客户信托账户有$120万不翼而飞。根据法庭文件，既没有证据表明资金如何被转走，也无迹象显示流入Grewal夫妇账户。最终，法庭判决Harcouts有权向Preet追回$101万贷款。

如果「单位产权法（2010）」成功修订，或有效减少上述现象发生。

未来三年，你觉得「单位产权法（2010）」修订可以成功吗？

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