添一设施可为房产增值$40万，靠谱吗？经济雪崩式滑坡，房产销量跌穿地板，本周三或是拐点

后花园7月15日综合报道

汹涌暴击

新的一周，新西兰经济再次传来阵阵哀嚎。

服务业活动在6月出现大幅萎缩，该行业占新西兰国内生产总值的约三分之二。

BNZ-新西兰商会服务业表现指数（PSI）达到自2007年调查开始以来的最低水平（疫情封锁除外）。

指数低于50表示服务业在收缩，高于50表示在扩张。最新的月度结果为40.2，比5月份下降了2.4个点。今年2月，该指数曾达到52.4。

上周五公布的6月制造业表现指数是连续第16个季度低于50。

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，“我们一直认为，经济正在崩溃，通胀已经被打败，而降息最终将会比央行的预测提前。这只是时间问题。”

“6月的大幅下降使得制造业表现指数降至全球金融危机以来的最低水平（疫情封锁除外），而服务业表现指数则降至该系列17年来的最低水平（疫情封锁除外）。”

另外，ANZ表示，该行客户的银行卡消费增长在6月份同比下降至不到1%，表明销售额仍在下降。

由ANZ首席经济学家Sharon Zollner编制的6月份详细数据包显示，耐用品、自由支出类别、服装和与房地产市场相关的类别目前特别疲软。

新西兰统计局周五发布的每月电子卡交易数据显示，6月份消费连续第五个月下降。

ANZ数据详细说明了新西兰消费者的消费萎缩程度和性质。

Zollner表示，与去年同期相比，旅游相关的消费在6月份（经季节调整后）出现了明显下降，支出低于去年同期。

与此同时，杂项服务、杂货和公用事业/维修是唯一保持年度增长的类别。

与房地产相关的支出，同比降幅为3.2%。个人消费同比下降3.6%，服装零售深陷困境。

房产销量跌至国际金融危机水平

新西兰房地产协会（REINZ）报告称，6月份仅有4356套住宅销售，较去年同期下降了25.6%，与今年5月相比下降了三分之一。

除了2020年6月，今年6月售出的4356套住宅是自2008年6月以来同月份最低值，当时正值全球金融危机期间。

奥克兰6月销量较去年同期下降了35.1%。

北地大区是唯一逆势增长（+11.9%）的地区，其他跌幅较大的地区包括西海岸（-51.2%）、塔斯曼（-41.7%）、吉斯伯恩（-39.4%）。

不过，房价下跌的速度不及销量下降得快，6月的全国房价指数下降了0.7%。

在6月销售报告中，REINZ将市场描述为“在经济挑战中有些冷淡”。

机构首席执行官Jen Baird表示：“典型的冬季淡季加上当前的经济环境，导致市场活动水平降低。”

二季度CPI或有喜讯？

接二连三的颓丧数据之后，社会情绪可能会在周三迎来爆发。

7月17日，统计局将发布第二季度消费者物价指数（CPI），经济的深度萎靡，有望推动通胀加速回落，降息最早可能提前到下月。

一季度的通胀率为4.0%，二季度会降到多少？

央行5月时的预测是降至3.6%，Westpac预测为3.5%，而ANZ和ASB则认为只有3.3%。

国内通胀在一季度仍然高达5.8%，与去年第四季度的5.9%几乎持平。央行此前指出其罪魁祸首包括地税、电费、租金和烟草税等等，这些价格不受OCR影响。一些经济学家认为，央行应该对上述的一些“罪魁祸首”放之任之，不必过分担心。

一季度，央行预测非可交易通胀为5.3%，实际是5.8%，对于二季度数据，央行再次把预测值定在了5.3%。如果达到这一水平，通胀就有望在三季度回到3%以下，早于预测。目前，金融市场预测最早8月就会降息，概率约为三分之二。

后院建泳池，增值还是累赘？

在OneRoof.co.nz上，游泳池是搜索量最高的房产关键词之一。

CoreLogic比较了配备泳池和不配备泳池的房产在新西兰六个主要城市的价格。

调查中分析的房产在房型、卧室数量和房龄上条件相近，且重点关注泳池最多的街区，以确保有足够大的样本量。

大多数房屋的价值增长在4.5万-16.7万纽币之间，但在陶朗加的Papamoa海滩，泳池对新建住房的增值贡献更大。建于2010年之后的房屋，有无泳池的价格差异为41万纽币，而对于屋龄再老十年的房屋，价格差异仅为14万。

在汉密尔顿的Flagstaff，2010年代建造的房屋，泳池溢价为16万纽币，附近的Huntingdon，2000年代建造的房屋，溢价为14万纽币。

在奥克兰，东区Sunnyhills的1970年代房屋的泳池溢价最低，仅为5000纽币。

CoreLogic的研究负责人Nick Goodall表示，不同样本之间的差异相当大。"这在一定程度上反映出，泳池并不是房产之间的唯一差异条件，特别是价格更高的房产可能存在一系列溢价特征，泳池只是其中之一。"

房地产评估师Rene McLean表示，泳池在高端市场更受买家欢迎。

"在低价社区，泳池可能不会带来任何附加价值，因为维护成本可能高得惊人，而对于投资者来说，泳池甚至是一种负担。"

新西兰游泳池协会主席Larry Ogden表示，泳池的成本范围从3.5万纽币到25万纽币以上不等。新西兰估计有8万-10万个带泳池房产。

Classic Builders的建筑顾问Mark Hooper表示，在设计阶段将泳池纳入整体建筑许可，能够比事后建造泳池节省资金和时间。

"这将确保排水系统、安全设施和植被的设计到位。"

并且，如果屋主明确知道将来想要一个泳池，应该和建筑公司沟通，确保该空间保持无障碍，所有的管道、电缆和服务都远离该区域。

然而，并非每个自住业主都想要泳池。不想要的原因通常包括安全或维护问题。Bayleys基督城经纪人Adam Heazlewood表示，不久之前，买家对于泳池是一种资产还是一种负担存在分歧。

"几乎是50/50。但是现在技术的进步已经带来了很大的改变，因为现在有自洁泳池。它们更加高效。

Heazlewood还表示，近年来，不仅泳池的清洁技术得到了改进，加热功能也越来越普及。

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