建筑业回暖：利率下降刺激建房/装修热潮

后花园1月17日援引Oneroof报道

新年伊始，一些建筑商的电话就被打爆。

他们反映，很多客户想请他们建造新房或进行大规模翻修。

咨询量的急剧上升将为该行业带来一丝安慰，因为过去两年，建筑工程（尤其是新建筑）一直处于低迷状态。

霍克湾建筑商 Dylan Cossey 运营着 DC Construction，他在 The Block NZ 出镜后一举成名，他表示，过去几周自己的电话一直响个不停。

“去年从3月到9月，行业内很安静。路上没有工人的货车，几乎就像学校放假一样。”

“但后来事情开始发生了变化，电话又开始响了。”

其他同行似乎也忙了起来。

“人们重新焕发了活力。我刚刚去 Mitre 10 买东西，里面挤满了工人。”

Cossey 表示，他刚刚完成了对一栋 1950 年代老房大规模翻修的评估，其中包括 250 平方米的扩建。

他还与一位客户会面，该客户计划今年进行多次翻修。“这是很积极的迹象。”

MTP 公司翻修与维护总经理 Mark Trafford 也注意到咨询量有所上升，他认为这与最近的利率下降直接相关。

“翻修市场已经回暖。我认为这主要是由利率推动的，如果利率再次下降，我们将越来越忙。”

“这 0.5% 的利率下降显然刺激了人们。他们的房价可能没有上涨，但我认为这给了他们信心。”

Trafford 表示，怀卡托、奥克兰和丰盛湾的所有 MTP 特许经营店今年年初的订单都很忙。

很多请求都是关于新厨房、浴室和扩建，该公司每年进行大约 100 个浴室和 100 个厨房的改造。

但是，人们仍然在谨慎花钱，希望确保物有所值。厨房或浴室的平均翻新费用约为 3 至 4 万纽币。

“人们现在的兴趣比以前高得多。我认为利率可能是主要驱动因素，但人们仍然很谨慎。”

GV 金融服务总监兼抵押贷款顾问 Gareth Veale 表示，利率下降无疑降低了房主的借贷成本。

他注意到，在 OCR 于去年 10 月降至 5% 以下后，希望借款升级房屋（特别是安装新浴室和厨房）的客户有所增加。

“人们的利率从 7% 的后期下降到现在的 5%。这种购买力使他们能够做很多事情。”

他说，也有客户在考虑建房，因为成本似乎已经回升，建筑商之间的竞争也更加激烈。

CoreLogic 的最新数据还表明，今年的建筑活动有所增加。

CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，随着抵押贷款利率下降，2025 年的建筑条件似乎将有所改善，但建筑的总体成本仍可能保持相对可控。

Cordell 建筑成本指数显示，过去 12 个月的年度建筑成本增长已放缓至仅 1.1%，低于 2023 年 2.4% 的增幅，也远低于 2022 年 10.4% 的峰值。

新西兰统计局的最新新住宅数据也表明，建筑成本可能在去年某个时候触底。

他说，人们考虑新建房屋的另一个原因是贷款价值比 (LVR) 规则和债务收入比 (DTI) 限制激励了新建住宅。

“DTI 目前没有太大影响，但随着抵押贷款利率下降，它们将在 2025 年成为更大的考虑因素，并可能导致房地产需求从现房转向新房。”

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