新西兰公寓法规将发生重大变革！公寓价值将提高？

后花园新西兰房地产在线10月5日援引Landlords报道：

修建高密度住宅已经成为奥克兰房市在未来的发展方向。随着大批公寓和联排别墅的落成，如何更好地管理这些物业已经成为公众关注的焦点。

根据新西兰目前的法律规定，Body Corporate负责对公寓的管理。但历史表明，一些公寓在投入使用之后，在管理方面陆续出现了很多问题，不少公寓业主因此而浪费了大量的时间与金钱，把自己搞得焦头烂额。

为了提高公寓的管理水平，减少业主持有公寓的成本，国家党议员Judith Collins和Nikki Kaye在近日提出了《住宅单元产权修正法案》。该法案的全称为《住宅单元产权（加强物业公司管理及其他事宜）修正法案》【Unit Titles (Strengthening Body Corporate Governance and Other Matters) Amendment Bill】。

Judith Collins表示，这一修正案将进一步完善当前法律，并对一些比较容易引发争议的领域进行完善。比如，要求卖家在出售公寓之前应披露公寓的相关信息（比如Body Corporate过去几年的会议记录）；明确业主和物业管理方的责任，特别是对利益相关方和代理投票进行更好的管理。

“提出这一修正案的主要原因就是当前公寓的管理较为混乱，缺乏透明度。特别是公寓的长期维护计划不够明确。物业管理经理的职能也不清晰。相信这一修正案将会让首次置业者对公寓更有信心，也会让更多高质量的公寓楼拔地而起。” Judith Collins说道。

国家党议员Judith Collins

据悉，目前新西兰公寓市场的估值已经达到了$500亿，特别是在奥克兰，公寓正在以前所未有的速度发展。在2010年，新建公寓只占新建住房的15%，而在2017年，这一比例已经大幅上涨。以公寓为代表的高密度住宅在解决奥克兰住房短缺的问题中扮演重要角色。

Nikki Kaye一直是公寓法案改革的引领者。早在2016年，Nikki Kaye就提出了一个名为“公寓的忧伤”（Apartment Blues）的议案，旨在更好地解决购买公寓所存在的潜在风险。

Nikki Kaye表示，这些年来，因为无法可依，很多业主在公寓出现问题后陷入了巨大的困境，不仅劳民伤财，更重要的是没法解决问题。

国家党议员Nikki Kaye

“对于大多数人来说，住房就是自己最大的资产。一旦住房出现问题，那么对自己生活的影响将是巨大的。” Nikki Kaye说道。

这两位国家党议员目前已经将这一修正案提交给了住房部长Phil Twyford。那么作为工党政府成员的Phil Twyford能够采纳该修正案吗？小编认为，这是有可能的。毕竟，早在2016年，当时只是工党住房问题发言人的Phil Twyford就曾对Nikki Kaye的提案表示过支持。万一Phil Twyford没有采纳该修正案，Judith Collins也会以个人名义在国会提出这一修正案。

新西兰住房部长Phil Twyford

【部分内容编译自Landlords.co.nz】

原文链接：https://www.landlords.co.nz/article/6580/time-for-apartment-law-reform