禁购令愚蠢之极！一篇文章告诉你为什么新西兰不该限制海外买家！
后花园新西兰房地产在线4月19日报道：
早在去年大选期间，工党就曾表示他们将干预海外人士在新西兰房地产市场的投机行为。
根据《海外投资法》对"敏感土地"的定义，所有住宅用地都将被纳入其中。
最令人难以接受的是，该法案的实施对象并不局限于那些身在海外的投资者。如果你持工签在新西兰生活，那么你也是被限制的对象。如果你是新西兰的永久居民，但经常离开新西兰，同样可能会被限制，这完全取决于你每年在新西兰居留时间的长短。
假如你是一位来自伦敦的医生，目前在新西兰持有工作签证，你想在Greymouth买房开个诊所，这将不再可能。
假如你是一个在澳洲工作的新西兰永久居民，打算回新西兰退休。由于你在海外生活了太久，你将无法置换小户型房产，你必须每年在新西兰至少待183天才可以。
假如你是一个在新西兰生活的永久居民，你已经在新西兰组建了家庭，但由于父母的健康问题，不得不赶回加拿大照顾双亲。如果你在加拿大待了183天，那么你明年就将失去在新西兰买房的权利。
需要注意的是，这项禁令将在全国推行，而不仅仅适用于发生住房危机的地方。如果一个外国学生在位于南地大区的南方理工学院（Southern Institute of Technology）取得了一个学位，她可以获得工签，但却无法在南地大区的首府——因弗卡吉尔买房。
这真的非常滑稽。因为一个从因弗卡吉尔搬到奥克兰的人给住房市场所带来的压力比显然比任何从海外搬到南地大区的人都要大。
就算新西兰非常讨厌外国人。但是，这个政策同样会伤害Kiwi。
首先，这一法案将会扰乱住宅建设。
假设你是开发商，打算在奥克兰建造一座公寓大楼，一些房产原本被计划出售给海外买家。但一纸购房禁令的提出将那些本可提供建房资金的海外买家赶出市场。那么问题来了，在此之后，还有人会支付购房款吗？
可以预见，针对海外买家的购房禁令将会使很多新项目的建设彻底陷入困境。
其次，这一法案将会影响企业的正常经营。
新西兰最大建筑商Fletcher Building也将被视为海外企业，因为该公司25%以上的股份归海外投资者所有。他们拥有许多被视为敏感土地的住宅物业。而这些被归类为敏感土地的物业，目前很可能正在用作零售商店或是员工宿舍。
电力网络协会指出，关键线路的基础设施往往需要购买住宅用地。这意味着任何拥有超过25% 外资的电力分销商都必须先向海外投资办公室（OIO）申请。这不仅会搅乱电信的基建，也无助于改善房价。
假如一个海外人士购买了一个果园。如果他雇佣了一个新西兰人做果园的经理，并让他住在果园的一套房子里。这套在新法案下属于外国人所有的住宅是否应该被卖掉？如果果园扩大经营，海外业主是否可以修建更多的员工宿舍？在新法案的限制下，答案可能是否定的。
去看看其他意见吧，社会各界几乎都在反对这个法案。
维多利亚大学的法律讲师Eddie Clark
比如Nelson和皇后镇的地方议会在反对这项禁令，惠灵顿维多利亚大学的法律讲师Eddie Clark将该禁令形容为“糟糕透顶”。
海外投机者的确需要受到限制，但联合政府提出的这一禁令的打击面有些过于广泛了。
这个充满排外色彩的购房禁令将会带来意想不到的愚蠢后果，不仅会打击海外人士，更将影响到新西兰的利益。
[据Newshub消息编译整理]
