溢价$50万！奥克兰买家仍然倾心“双校网”吗？
后花园1月2日援引oneroof报道：
由于销量和挂牌数量创历史新低，希望在2024学年之前于奥克兰著名双校网置业的家庭将面临更大挑战。
根据Valocity数据显示，今年第三季度的销售量创下新低，Remuera仅有25套房产易手，而且自2022年第一季度以来，销量一直在稳步下降。
Ray White Remuera经纪人Steve Koerber
Ray White Remuera经纪人Steve Koerber表示：“很多人都认为大选之后情况会有所好转，但我认为，要看到真正的积极因素转化为更多的上市房源和销量，还需要长达6个月的时间。”
双文法校网（包括奥克兰男子文法学院和Epsom女子 文法学校）的吸引力并未减弱。房地产经纪人表示，这或许使得房产增值50万纽
Koerber说：“可供选择的房屋数量始终有限，竞争日益激烈，目前的情况更为严峻。我接触了一个家庭已有12个月，但他们一直未能成功。”
Platina Street一栋房产，属于文法校网，最近以412.5万纽币的价格售出。
Koerber最近以412.5万纽币的价格售出了Platina Street上的一套房产，吸引了17位竞拍者，这是他27年销售生涯中在该地区遇到最多的一次。该物业占地999㎡，具备分割潜力，并且隶属双文法校网，因此更具吸引力。
Valocity高级分析师Wayne Shum
Valocity高级分析师Wayne Shum表示，长期以来，奥克兰民众都认为双校网是刺激房价的“荷尔蒙” ，
数据确实显示，理想区域内的房屋价格较高，涵盖奥克兰4个价值最高的城区——Remuera、Epsom、Parnell和Mount Eden，以及房价相对较低、公寓较多的Grafton和Newmarket地区。
但利率的变化可能会抵消在该校网买房的红利。Shum表示，在当前利率下，如果买家有200万纽币的贷款，比起在双校网买房而负担的高额还款，家长们更倾向于将孩子送去私立学校。
对于双校网刺激房屋涨价这一点，Bayleys Remuera的David Rainbow也表示赞同。
Rainbow说：“双校网确实有影响。比如，如果你住在Upland Road上，位于双校网西侧，房价永远高于校网外的住宅。”
他指出，虽然上市数量和成交量下降，但他注意到该地区存在代际变化，年长居民希望退休，而年轻家庭则希望进入该区域。
Rainbow补充说：“我认为，如果你的父母或祖父母曾在这些学校就读，下一代也希望将孩子送去那里就读。但我也知道仍有许多人倾向选择私立学校。”
他认为，校网内一些房主一直在推迟上市，等待看到选举结果，现在进入假期，又出现传统的淡季。
双校网内最近发生一桩有趣的交易，Grafton地区Claremont Street上一栋破旧别墅以144万纽币的价格拍卖成交，但仍比2021年的CV价格低91万纽币。
Breakfast前主持人、现任Barfoot & Thompson Remuera经纪人Rawdon Christie表示，买家应该非常慎重地考虑文法校网。
他强调说，文法校网的房屋溢价可能高达50万纽币，校网外价值300万纽币的房屋，在校网内可能高达350万纽币。
他还指出：“目前有许多买家试图进入市场，但卖方拥有更多选择，并正在等待市场走高时才出售房屋。”
今年早些时候，一处位于MacMurray Road上的两卧室公寓以91.2万纽币的价格出售，因为家长们试图在校网内置业。另一处位于2/50 Greenlane East的房产，仅划分为Epson女子文法学校，并未吸引预期的买家数量。
（责编：Debbie）
