扎心了！专家披露：澳洲房价难以负担，但新西兰更差！
后花园新西兰房地产在线援引tvnz网站报道：
昨天，公共政策公司——Demographia发布了最新的《国际住房可负担性调查报告》（Demographia International Housing
Affordability Survey），显示出了澳洲严峻的住房环境。然而，尽管房价居高不下，但澳洲的住房可负担性还是要比新西兰强一些。
据悉，新西兰主要城市的住房可负担能力每况愈下，一些城市的房屋中位价甚至比家庭收入中位数高出了6.5倍之多。
这份报告还显示，虽然澳洲的房价难以负担，但这里的市场总体来说比新西兰便宜——房屋中位价只比家庭收入中位数高出了5.9倍。
CoreLogic的房产分析师指出，悉尼和墨尔本的房价自2017年峰值期开始下滑，其他地区的房市也在降温。
CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示，在正常情况下，澳洲的房地产周期是由利率或经济冲击决定的，但这次却是受到了信贷可用性的影响。
他说，澳大利亚审慎监管局已经限制了投资者的信贷增长，同时对只付利息的房屋贷款(Interest Only Mortgage)设置了限制标准。
Lawless表示：“澳大利亚的家庭债务水平无疑处于历史高位，而我们还没有看到足够多的家庭在试图降低债务水平，我想这是政府推行一些改革的主要催化剂。”
另外，Lawless还指出，由于住房可负担能力急剧下滑，市场需求因此降低，所以房价自然而然就降了。
他说：“毫无疑问，越来越多的买家无力购房，所以根本没办法法入市。”
Lawless表示，目前澳洲的建筑行业正在经历一个高峰期，尤其针对高层公寓而言。
他说，澳洲房市与新西兰房市的最大区别就在于，澳洲对住房供应紧缺的响应机制非常到位，新西兰却不然。
Lawless指出，新西兰对于提升新房供应似乎存在瓶颈。
他说：“虽然建筑许可发放量依然强劲，但主要问题似乎出在项目启动和建筑活动上。”
Lawless表示，澳洲的银行业收紧了放贷标准，他们对借贷者的开销及偿还能力实施了更加审慎的评估和监测。
另一方面，新西兰银行业却放宽了借贷标准，使人们可以更加轻松地获得贷款，越来越多的人入市，房价自然就被推高了。
CoreLogic驻新西兰的研究主管Nick Goodall指出：“过去5、6、7年来，信贷可用性明显对房价增长起到了重大影响。”
他说，低利率也促使人们用极少的收入申请到了大额贷款。
