$4550万！皇后镇豪宅打破全国交易纪录，中介：奥克兰豪宅同样能打，欧美投资者摩拳擦掌，就等政府松口
后花园4月1日援引Oneroof报道
上周Oneroof报道，皇后镇一座豪宅以4550万纽币成交，创下新西兰房产交易纪录。
这座名为Chantecler的19公顷庄园位于Lower Shotover Road，成交价超过了2013年奥克兰Orakei的Hotchin豪宅（3850万纽币）。
尽管交易早在2023年完成，但业内人士认为这笔交易仍会影响当前市场。
皇后镇房市展现强劲吸引力
促成此次交易的Walker & Co创始人Hamish Walker表示，这笔交易证明了皇后镇房市的强劲势头。
“在全球经济低迷的情况下，皇后镇依然是投资的安全港。我认为这体现了对优质资产的追求。”
他还补充道，皇后镇的土地供应有限，“四周环山，使得可开发土地本就不多。”
同时，他预测这一纪录不久就将被打破：“许多美国投资者都在等待外国买家禁令取消，一旦政策放松，新的纪录很快就会诞生。”
奥克兰豪宅市场潜力巨大
Bayleys经纪人Gary Wallace表示，这次成交价“极为惊人”，并凸显了皇后镇湖区的房产热度。“这里的发展机会令人惊叹，这无疑是一种市场信心的体现。”
他认为奥克兰部分豪宅也有可能达到这一价格水平，例如亿万富翁Graham Hart位于Glendowie Riddell Road的物业。
“如果Orakei建造一栋全新豪宅，仅建筑成本就需2500万纽币，难以预判这样的房子会卖到多少钱。超过 25 年历史的传统房屋售价都超过了2000万纽币。”
Wallace还指出，如果外国买家政策有所松动，市场将迎来更积极的变化。
高端市场需求旺盛，外国投资者等待入场
新西兰苏富比国际房地产经纪人Paul Sissons透露，过去一年豪宅市场的国际买家咨询明显上升。他指出，外国买家禁令及新西兰复杂的投资规定对交易造成阻碍。
“我们有不少来自本地和国际市场的高端买家咨询。一对计划来新西兰工作的美国夫妇通过苏富比网络找到我们，他们对这里的生活环境很感兴趣。”
“我这里有一位来自欧洲的投资者类别的客户。他必须等待 180 天才能获得居留权。现在他每周要支付 6000 到 7000 纽币的房租，等待时间到后再买房。
“这些买家资金充裕，愿意投资2000万至3000万纽币购房，他们不仅带来了资本，也创造了就业机会。”
他认为，新西兰需要调整相关政策，以吸引这类高净值人士。“他们在纽约或伦敦苏富比拍卖会上购买艺术品和珠宝，如今他们希望在新西兰定居，但政策却成了最大障碍。”
Sissons也认为，他所在区域的几处房产可能卖到4500万纽币。
"例如Hart在Glendowie的房产，Kurt Gibbons在Herne Bay的房产。”
奥克兰即将迎来同级别豪宅成交？
Ollie Wall透露，目前奥克兰市场上已有数套待售豪宅，价格可能达到4500万纽币。
“有三处待售房产可以以这个价格购买。这些房产面向所有人销售，包括本地和国际买家，目前我们看到很多美国人。关于海外投资规则可能修改的消息似乎已经传开，所以他们被吸引而来。”
CoreLogic新西兰研究主管认为，Chantecler交易极为罕见：“像这样的房产很少上市，不仅是美丽的豪宅，也具有开发潜力。”相比之下，澳大利亚的高端房市更成熟，动辄上千万的豪宅并不罕见。
不过，他认为奥克兰和皇后镇仍具备国际吸引力，并指出新西兰应重新评估黄金签证政策：“如果我们希望吸引外国投资者，那他们连房子都买不到，如何在这里投资企业？”
“或许，我们需要设定一定的豪宅门槛，让这部分高端买家进入市场。”
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