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央行行长发话了,房地产要变天?下半年新西兰房价可能会跌!

房产Kaituhi: Roy Liu
央行行长发话了,房地产要变天?下半年新西兰房价可能会跌!
Whakarāpopototanga央行行长Adrian Orr表示,在央行宣布在2020年之前将OCR保持在1.75%之后,很多人都认为房价将会继续上涨,但这种预测是有风险的。

后花园新西兰房地产在线8月13日援引Stuff报道:

CoreLogic的最新数据显示,截至今年6月之前的一年中,悉尼房价下跌了4.5%。

那么,新西兰房价会跟随澳大利亚主要城市的走势,即将经历下跌么?

答案是:“有可能。”

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新西兰央行行长Adrian Orr表示,目前新西兰房市是有风险的。在近年来的持续上涨之后,房价可能不会一直保持在较高水平。

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新西兰央行行长Adrian Orr

上周日晚上,央行行长Adrian Orr在接受采访的时候表示,在央行宣布在2020年之前将OCR保持在1.75%之后,很多人都认为房价将会继续上涨,但这种预测是有风险的。

【据悉,在新西兰央行于上周四宣布将基准利率稳定在1.75%之后,曾有业内人士指出,在未来的12个月内,OCR有可能会进一步下调,而房价可能会上涨的预测也就此做出。】

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从2016年11月以来,OCR就稳定在1,75%

受奥克兰影响,新西兰全国的房价在过去三年的涨幅都非常快。不过,在最近的几个月中,奥克兰房价开始下跌。

尽管目前奥克兰房价下跌的幅度是微小的,但在未来奥克兰房价可能进一步下跌。就像一海之隔的悉尼,当地房价下跌了5%,一些评论家甚至预测,悉尼房价会下跌15%。

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“在奥克兰,房价当然也有可能发生同样的下跌。当然房价也存在上涨的可能。这并不以我们的主观意志而转移。” Adrian Orr说道。

“一旦房市走低,房价很难顺利回到稳定的局面。” Adrian Orr说道。

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本周一,Westpac的首席经济学家Dominick Stephens表示,当前房市的萎靡状态可能将持续数月,而这也将影响消费支出。

“近年来,新西兰政府推出了多项政策,旨在稳定房价,打击投机。从当前的情况来看,市场已经受到影响,而今年的房市将会稳定在较低的水平。” Dominick Stephens说道。

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Westpac的首席经济学家Dominick Stephens

Adrian Orr表示,就算奥克兰房价进一步下跌,也并不意味着房市出现了危机,因为新西兰房市所蕴含的财富数量将依然维持在高位。

“就算奥克兰房价下跌了一个档次,房价相对于收入依然高不可攀。房市依然蕴含着极高的财富数量。” Adrian Orr说道。

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Adrian Orr表示,自上次OCR被公布之后,房市已经低迷了几个月。在今年10月中旬,新西兰央行可能会重新考虑是否将放宽LVR限贷政策。

“房价走势在很大程度上取决于房产投资者,但对于屋主来说应该更加关注自己为房产所支付的贷款。我认为,人们最应关注的不该是房价的具体数字,而是自己是否会一直有工作,是否能持续支付贷款。因此,有时我会去想为何我们一定要同时设定这些限制性政策。为什么我们不能把借款人区分对待,对那些真正拥有良好还贷能力的人执行更好的放贷政策。” Adrian Orr说道。

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不过,业内人士普遍认为新西兰央行方面暂时不会废除LVR限贷政策,因为限贷政策一旦废除,贷款的发放数量会进一步上涨,无益于稳定房价。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接:https://www.stuff.co.nz/business/106215277/reserve-bank-governor-warns-path-for-house-prices-unlikely-to-be-smooth

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