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8.5%!奥克兰租金再次涨超全国!本周这些因素在推动房市复苏……

房产Kaituhi: Gloria
8.5%!奥克兰租金再次涨超全国!本周这些因素在推动房市复苏……
Whakarāpopototanga新西兰统计局的最新数据显示,今年10月,租金增长依然强劲。

后花园2023年11月20日援引oneroof网站报道:今天,CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市列出了5点概要,可供大家了解当前的市场状况。

1. 租金还在涨

新西兰统计局的最新数据显示,今年10月,租金增长依然强劲。全国租金(以新租约/流量衡量)在过去一年上涨了6.1%,仍然是长期平均值3.2%的两倍左右。其中奥克兰(+8.5%)和坎特伯雷(+6.3%)的增速快于全国;尽管如此,惠灵顿的租金却录得下降(-0.2%)。在强劲的净移民背景下,租房空置率仍然紧张,市场供应较低,需求走高。因此,未来几个月租金可能会进一步上涨。

2. 净移民势头强劲

说到移民,新西兰统计局在上周报告称,去年约有11.8万人离境(创历史新高),但也有23.7万人入境(创历史新高)——最终结果是,净移民增量达到了11.9万人,创下了历史记录。

总体而言,新西兰的人口仍在快速增长(尽管有很多新西兰公民流失到了澳大利亚)。净移民的增加肯定会提振房地产市场,尤其会提振许多中心城市的租金。

3.房屋销量再次回升

CoreLogic的最新数据显示,在截至今年10月的一年里,房屋销量增长了13%(该数据涵盖了房产中介和私人交易的活动),这也是连续第6个月录得正增长。然而,尽管全国房屋销量正出现提升,但各地区的趋势仍然有些不一致。此外,还需指出的是,与过去水平相比,房屋销量仍然很低。事实上,过去12个月,全国范围内的房屋销量仅为63,919套,仅与全球金融危机的低点大致相符。要想恢复到每年95,000套的正常销量,可能还需要几年相当稳定的增长。

4.高利率限制了DTI

新西兰央行的最新数据显示,今年7月至9月,只有大约1%的首次置业者和8%的投资者以高DTI获得了贷款——在这种情况下,“高”是指DTI为7或更高。这与2021年的峰值相去甚远,尤其是对投资者而言,当年有35-40%的投资者接受了较高的DTI贷款。

自那以来,市场情况发生了变化,包括借款人和银行的风险态度,更不用说低房价意味着贷款规模有所减少,此外,更高的收入也起到了一定作用。然而,限制高DTI贷款的关键因素仍然是房贷利率的上升。

在一段时间内,高DTI贷款可能会持续受到限制,但央行也很可能会选择在明年下半年对DTI实施正式上限,以便在利率最终开始再次下降时维持金融市场的稳定。对DTI实施正式上限,将限制个人在中期(比方说5-7年)可以拥有的房产数量,并抑制整个周期内的长期房价增长。

5.贷款活动复苏缓慢?

新西兰央行将于本周五公布10月份的抵押贷款数据,结果很可能会显示贷款活动继续缓慢回升,其中包括新增抵押贷款、加额贷款以及银行转换贷款。















(责编:Gloria)

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