供需严重失衡,澳洲租金涨幅远超房价和通胀
房产Kaituhi: Charles
Whakarāpopototanga澳洲政府计划在2029年6月之前建造120万套新房,但Kusher表示,考虑到住宅批准数量处于十年低位,利率则处于十年高位,建筑企业破产率升高以及材料和劳动力成本高企,这一目标似乎越来越难以实现。
后花园4月26日综合报道
由于供应紧张需求大涨,澳洲租房者面临的困境短期内无法缓解,好在租金涨幅开始放缓。
最新的PropTrack租赁报告显示,今年前三个月,澳洲租金中位数上涨了3.4%,达到每周600澳元,较一年前上涨了9.1%。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示,租金增长的速度比去年同季度的5.8%要慢得多,预计这种放缓趋势将延续。
“租房成本自2020年开始增长了42.9%,可以合理地预期,在未来几个月内租金增长可能进一步放缓。”
但是,尽管租金增长可能放缓,Kusher认为,租金不太可能稳定或下降。
“住房建设处于十年低位,虽然投资者正在进入市场,但仍有相当多的投资者打算退出市场。”
“我认为租金将继续上涨,且幅度远远超过通胀率。”
高昂的租金迫使租房者做出妥协,包括选择较小的房产、与他人合租或选择不喜欢的街区。
迅速上涨的租金也促使更多人购房。根据澳洲统计局的数据,截至2月,首次购房者的贷款增长了20.7%,是自2021年7月以来的最大年度增幅。
“然而,只有一小部分租房者能够转而买房。”
报告发现,快速增长的人口也加剧了对租赁房产的竞争。
租金增长超过房价增长
根据PropTrack的房价指数,过去一年澳洲全国租金上涨超过9%,而房价上涨6.79%。
墨尔本(5%)和达尔文(7.2%)的公寓租金收益率达到了十年来的最高点。
租金上涨最多的地区
珀斯的中位数广告租金增长最快,上涨了5.8%,较去年同期上涨了15.5%。相对于五年平均水平,当地的租赁房源也出现了最大幅度的下降。
悉尼的中位数租金上涨了2.9%,较去年同期上涨了10.8%。
墨尔本的两项数据为1.8%和13.1%,布里斯班的季度租金价格保持不变,年度上涨了9.1%。
澳洲政府计划在2029年6月之前建造120万套新房,但Kusher表示,考虑到住宅批准数量处于十年低位,利率则处于十年高位,建筑企业破产率升高以及材料和劳动力成本高企,这一目标似乎越来越难以实现。责任编辑:charles
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