浴室生霉、燃气泄漏，租赁房屋问题多多，租户最终获赔7000纽币！

后花园2022年10月17日报道：

北帕（Palmerston North）一名房东因其出租的房屋不符合健康标准，导致租户生病，被责令支付超7000纽币的赔偿和损害赔偿。

今年4月初，这位不愿透露姓名的租户和她两个年幼的女儿搬进了这套位于市中心的房子。

但从租赁之初就出现了一些问题，这些问题也一直没有得到解决，租户最终诉诸租赁审裁处（Tenancy Tribunal）。

她表示，当他们一家人搬进来的时候，房子很脏：地毯上有猫粪和污垢，许多墙上都有图画，厨房抽屉是坏的，淋浴间还有霉菌！

房东Jason Whitty提供的健康房屋报告显示，该物业在防潮、排水和防通风方面“不合规”。

但这位租户表示，她在租房后的两周，向房屋进行了一次检查，发现排水沟的落水管没有连接到雨水系统，客厅墙上有一个大洞，屋顶周围有洞，三扇窗户打不开，后门无法上锁或正常使用，她当时就向房东提出了这些问题。然而在今年7月进行了第二次检查后，这些问题依然存在，也再次向房东提出了这些问题，房东每次都承诺会将这些问题解决，但实际并未这么做。

根据《健康住宅法》，在新租约开始后，房东有90天的时间对房屋进行打理，使其符合要求。

在租户向租赁审裁处起诉时，房东并未对房屋进行打理。反倒是租户曾试图解决通风问题并安装防潮装置，但没有成功。

这名租户还表示，该房屋的燃气热水供暖系统有泄漏，她和她的孩子在开着燃气取暖器的房间里时，会感到疲劳、恶心、头晕和咳嗽。

她表示，由于出租屋条件恶劣，导致一家人的健康状况恶化，其中一个孩子还因为呼吸道疾病去过4次医院。因此，她觉得这套房子不适合他们继续居住。

在向审裁处提出的申请中，这名租户要求将固定租约缩短为定期租约，可在提前7天通知后终止租约，这样一来，她就能在签订新租约后迅速搬家。

她还要求对房东违反租赁法规定的义务给予赔偿和损害赔偿。

裁判员表示，从房客的证据可以清楚地看出，她和她的孩子在租住期间其健康受到了损害，考虑到房子的状况，租户声称在房子里感到不安全是合理的。

“不能让租户继续租用一处在整个租赁期间都不符合健康住宅标准的房产。”

裁判员称，房产中的燃气设备是一大隐患，业主必须进行检查和维修。

由于这些原因，租赁审裁处将租约改为定期租约，并将该物业的租金从每周640纽币降至每周512纽币，直到房东解决这些问题。

最终，租户获得了3500纽币的赔偿和3500纽币的损害赔偿金。

（责编：Rachel）