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政府银行意向趋同,共有产权房热度要涨?

房产Kaituhi: Charles
政府银行意向趋同,共有产权房热度要涨?
Whakarāpopototanga社区住房供应者反映,由于其非营利的性质,申请贷款需要进行漫长的谈判。Westpac希望探索“进一步优化和标准化信用风险设置”,以便更容易为共同产权计划的参与者提供贷款。而政府正希望更多地依赖社区住房供应者,来建造或购买住房用作公屋。

后花园7月23日援引NZ Herald报道

Westpac正致力于向参与小众购房计划的买家提供贷款。


然而,Westpac并未承诺承担更多风险,或为特殊买家群体提供优惠利率。


Westpac发布了一份委托德勤撰写的报告,该报告得出结论,新西兰可以更多通过共同产权、租赁权或租购模式来支持潜在买家。自2022年初以来,Westpac已为约550个共同产权和租赁购房项目提供融资。


该报告指出了推广共同产权模式面临的几大障碍,包括银行对向社区住房供应者(如慈善信托和iwi)提供贷款的风险规避,这些供应者可以与买家合作,帮助其购房。


社区住房供应者向德勤反映,由于其非营利的性质,哪怕银行真的有意愿提供贷款,也需要进行漫长的谈判。

这些供应者称,银行对待自己的方式并不一致,有些将其视为商业地产投资者,给出较高的利率,而有些将其视为住宅地产投资者,提供较低的利率。


Westpac NZ首席执行官Catherine McGrath表示,该行将社区住房供应者视为比商业地产开发商风险更低的对象,评估贷款申请时会根据具体情况。


Westpac还在探索是否可以“进一步优化和标准化信用风险设置”,以便更容易为共同产权计划的参与者提供贷款。


Westpac希望与其他银行和政府合作,可能制定一套社会基础设施的处理标准。


McGrath不认为央行对商业银行的监管,包括其资本规定和贷款价值比(LVR)规定,限制了银行向共同购房计划参与者提供贷款的能力。

Westpac的这些表态恰逢其时。政府正希望更多地依赖社区住房供应者,来建造或购买住房用作公屋。

然而,政府委托Bill English领导的对Kāinga Ora(公屋署)住房和社区的审查发现,银行不具备向社区住房供应者贷款的能力。

审查人员认为,银行通常将社区住房供应者归类为“公司”借款人,尽管其与“居民”借款人面临相似的风险。但银行没有意识到,社区住房供应者获得的租金收入是由政府担保的。

另一方面,审查人员发现,政府可以从与社区住房供应者的合同中删除条款,使其无法随意终止合同。这将为社区住房供应者及其融资方提供更多的现金流确定性。


McGrath也承认,Westpac对社区住房供应者的支持程度,将受到政府政策的影响。

政府目前正在对一些住房计划进行审查,包括Kāinga Ora的首次购房伙伴计划。这是一个自2022年启动的共同产权计划,旨在帮首付、房贷不足的首次购房者填补资金缺口,已帮助近1200人购买首套房。

不过,该计划目前已经超额,不再接受新的申请。


McGrath表示,该银行将在三年内向社区住房供应者(提供租赁或参与共同产权计划)、参与共同产权模式的购房者,以及使用首次购房贷款计划的低首付买家提供10亿纽币的贷款。


根据央行的数据,新西兰所有商业银行在截至5月的三年内,向首次购房者发放了450亿纽币的新抵押贷款,向商业地产(包括房地产开发)发放了340亿纽币的贷款。

今年5月,新西兰政府宣布将为1500套全新的社会住房提供资金,考虑到这将带来1.4亿纽币的成本,因此政府决定立即终止“First Home Grant 首次购房补助”。

6月时,住房部长Chris Bishop表示,不排除将一些公屋交由住房供应商管理,这意味着这些房屋仍然可供公屋租户使用,只不过不再由政府拥有。

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