土地储备重新悄然兴起？投资者开发商可能开始回归
后花园8月26日援引Oneroof报道
土地储备者（land banker，购买土地用于日后转售或开发的投资者）可能正在入手奥克兰边缘地区的大片农村土地，押注当房地产市场再次回暖时，其数百万纽币的投资将获得巨额利润。
房地产经纪人对OneRoof表示，开发商和投资者希望在价格疲软时购入具有开发潜力的土地。
Harcourts 经纪人 Jeneen Binsted 代理 Dairy Flat 的一处物业。该物业面积一公顷，配有一套三居室住宅，和一座1800平方米的玻璃房，但其价值主要还是体现在其地段和未来潜力。
该物业的 CV 估值为 215 万纽币，被规划为未来城市（Future Urban），这意味着它在未来可以被划分为住宅区。
该物业未来将被 O Mahurangi Penlink 一分为二，O Mahurangi Penlink 是一条 7 公里长的高速公路，将连接 Whangaparāoa Road和 1 号高速。Binsted 说，这可能在 10 到 30 年内都不会发生。与此同时，该物业有多种收入来源，有助于支付持有成本。
“这是一个非常有价值的位置。”
不过，土地储备是一场持久战，可能需要数年甚至数十年才能盈利。买家需要押注城市会扩张到这片地区，同时政策允许重新划分土地。
土地储备者可以将土地租给农场主或企业，然后在市场条件合适时出售，此外，投资者也可以在利润足够高时进行开发。
Harcourts 经纪人 Andrew Whiteley 提醒，持有土地的成本可能很高。
他代理的一处物业面积达21.59公顷，当这片土地被重新规划为未来城市用地时，地税的上涨让业主无法承受。
物业的CV 估值从 2017 年 7 月的 647 万纽币上涨到 2021 年 6 月的 1780 万纽币。地税是每年 27,500 纽币，另外还有保险费。
Bayleys 洞察主管 Chris Farhi 称，近年来土地储备市场有所疲软，与房产市场整体疲软一致。
不过Farhi 说，有传闻称，大型开发商开始补充土地持有量，以确保长期供应。高净值人士也在放眼长远，开始购买土地。
不过 Farhi 建议首次尝试土地储备的买家小心谨慎，尤其是在必须借贷的情况下。
“风险在于，如果分区、基础设施的可用性或时机没有按照你预期的方式发展，你就有可能无法得到你想要的结果。”
“你还要承担房产开发项目可能失败的风险。如果是理想的土地储备，首次尝试者还要与大型开发商竞争。”
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