历史经验看房价：上涨绝非铁律，下跌风险取决于一大因素

后花园7月8日援引Oneroof报道

在过去几年里，央行一直在提醒新西兰人：不要押注房价会一直上涨。

许多房地产投资者对此不以为然，因为长期以来房价平均每年增长6.4%。

但是，房产投资咨询公司Opes Partners经济学家Ed McKnight指出，

在惠灵顿，房价77%的时间上涨（21%下跌）。

在南岛，情况更加不不稳定。在基督城，房价上涨的时间为74%，而在但尼丁，这个比例仅为68%。但尼丁也是新西兰房价增长最慢的城市之一。

因此，短期内房价增长并不是一个明确的趋势。房产贬值的可能性仍然较大。

房产贬值的风险取决于屋主持有房产的时间长短。和大多数投资一样，持有时间越长，房产升值的可能性就越高。

经济学家通常使用模型来计算某事发生的概率。其中一种常见的方法是使用蒙特卡洛模拟。

简单来说，这就是将过去发生的事情作为基础，然后多次重新运行场景，以了解未来可能再次发生的几率。

模型显示，如果一名买家在任意一年购买房产，那么在接下来的12个月内，其房产增值的可能性为70%。但这也意味着有30%的概率贬值。

如果屋主持有该房产两年，增值的几率将提高到75%。再持有一年，增至79%。

经过10年，房价增长的概率将达到92%。

但正如央行所说，房价增长并不是一个确定的赌注。即使经过20年，房产价值下跌的可能性仍有2%。虽然概率非常小，但仍然存在，并且在现实中也已经发生。

吉斯本的房价在2007年至2017年间先经历下跌、后保持平稳。因此，如果一名买家在市场崩盘前购房，你会成为8%中的一员，其房产价值在10年内没有增长。

当然，这种数字分析是基于过去来推断未来，而历史可能不是预测未来的最好指标。

但这能更好地让人们了解房价可能发生的变化，这比看一个标准平均数并认为房价每年都会增长6.4%更为现实。

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