今天起实施！新西兰政府官宣新政，上万人或遭到制裁！大批新房项目叫停，建筑业迎来“失业潮”？

后花园2024年6月24日报道：新西兰政府宣布，从今天起，领取失业救济的人将遵循新的要求，否则他们的福利金将被削减。

据悉，这是联合政府对福利制度的“重置”，新规要求领取失业救济的人(不包括那些有健康问题、受伤或残疾的人)每隔6个月与社会发展部会面，以评估其就职进展。

这一要求是强制性的，如果有人没有充分理由错过签到，他们的福利可能会减少或取消。

社会发展和就业部（MSD）部长Louise
Upston表示，在未来12个月里，预计将有大约2万名求职者参加该部门的“工作登记”研讨会。

Upston表示:“新规将确保更多的求职者与MSD有定期的联系，为他们提供更多的机会来评估他们的求职进展，并确保他们得到正确的支持和职业培训。”

她说，目前约有19万人接受求职支持计划，但只有约5.3万人在任何时候都有就业个案经理。

Upston表示:“我担心，其他13.7万名求职者可能几个月都没有向MSD咨询他们的求职近况，有些人甚至直到12个月后才会回来，以便重新申请福利。”

她说，检查工作将在Kōrero Mahi - Let's Talk Work研讨会的基础上进行，受益人必须在领取救济金后两周内参加该研讨会。

Upston称，今后受益人将遵循这一强制性要求，每隔6个月就重新申请一次失业救济。

“这些干预措施将帮助求职者迅速重新找到工作。MSD将确保他们的个人资料和简历是最新的，并向他们提供面试技巧，指导他们去求职网站应聘，或进一步培训。”

政府已经制定了一个目标，到2030年减少5万名失业救济领取人。Upston指出，在前工党政府执政期间，领取这项补贴的人数增加了4万人。

她说:“本届政府认为，有能力工作的人就应该工作，因为有工作是人们让自己和家人摆脱困境的最好方式。”

反对党指责政府“打击穷人”

绿党表示，新规将增加受益人的“羞耻感”。

绿党的社会发展事务发言人Ricardo Menéndez March表示：“在过去的几十年里，我们已经看到，“签到”对失业的负面影响更大，而且没有证据表明它们能帮助人们找到有意义的工作。但是这个联合政府有让国家倒退的习惯。”

他说，关于研讨会是否真能帮助人们就业，政府拒绝做出权衡。他们应该做的是建立网络，为人们提供更有针对性的支持，让他们接受再培训，并为适合他们技能的工作机会做好准备。

他说:“政府更感兴趣的是惩罚穷人，而不是帮助人们找到好工作。”

今年早些时候，Upston命令MSD施行全面制裁，以确保那些享受求职福利的人积极寻找工作。

她说，政府将引入“红绿灯系统”政策，如果受益人不履行其义务，将面临明确的后果。Upston在2月份表示，这个系统需要时间来开发。

按照拟议的规定，“绿灯”表明受益人遵守了自己的求职义务，或者积极准备找工作。他们将照常领取津贴，不受任何进一步的要求或制裁。

根据国家党的政策文件，那些处于“黄灯”状态下的人将面临“一些风险”。这些人通常已经收到了一两次警告，警告称他们没有履行自己的义务。因此，他们可能需要更频繁地与工收局进行联系，或者必须接受强制性培训。

“红灯”表明受益人处于“高风险”，这意味着他们已经收到了三次或更多的警告。有关部门可以对这些人采取几种制裁措施，其中包括削减或暂停他们的福利金，对他们进行资金管理或让他们做社区工作。

除了福利制度的改革外，新西兰政府还在近期对住房部门进行了大改，其中包括对Kāinga
Ora进行改组。有人担心，这可能为建筑行业带来又一场危机。

新西兰住房部门面临大改，建筑业将迎来“失业潮”？

众所周知，Kāinga Ora是新西兰最大的房屋建商，目前正在建造5299套住宅。

然而，据媒体透露，目前有3001套已获批准的住宅正在接受审查，而一个新的委员会提出了一项计划，以扭转公屋供应商的财务状况。该计划将于11月出台。

建筑行业担心审查的延迟会导致大量技工失业。

新西兰建筑业委员会（NZ Construction Industry Council）的发言人Tommy Honey表示:“我们没有从政府那里得到足够明确的信号，说明这种情况何时会改变和好转。”

“假设无法得到新的工作，我们将看到更多的建筑公司面临破产的风险。”

前总理Bill English爵士领导的一项审查发现，Kāinga Ora的董事会应该进行改组，并制定一项扭亏为盈的计划。

为此，Kāinga Ora正在审查其已获批建设但未签订合同的房屋。

新西兰建筑和创新总经理Patrick Dougherty在一份声明中表示:“截至2024年5月31日，Kāinga Ora在整个新西兰建造了5229套崭新的公屋。”

“此外，我们还有833套房屋拟于2025年6月30日之前交付，但这些房屋的建设尚未签订合同。其中一些开发项目将在我们确认可以盈利并通过我们的重新评估过程与住房和城市发展部(MHUD)的优先地点保持一致后继续进行。”

Dougherty还表示:“我们还有2168套房子已获得批准，但尚未签订合同，它们计划在2025年6月30日之后交付。这些项目目前暂停，因为我们正在与MHUD合作制定我们的资产管理战略计划，其中包括了解我们的优先事项和融资。”

然而，Honey指出，项目暂停对建筑行业来说是一个打击，4月份新宅审批量已经同比下降了24%。

Honey称：“在某些方面，决策者的优柔寡断或项目暂停将对建筑业带来风险，Kāinga Ora实际上是对建筑业造成衰退影响的原因之一。”

新西兰住房部长Chris Bishop表示，私人社区住房供应商可以发挥更大的作用，政府在今年的预算案中已为他们分配了1.4亿纽币的资金。

在上一届工党政府的前两届任期内，社区住房供应商共建造了2000多套住房。

社区住房协会的Paul Gilberd告诉记者：“我们已经做好准备了，一切已经就绪，我们有信心能够交付预算案中宣布的1500套住房。”

他还表示，由于Kāinga Ora拥有80%的公屋市场份额，任何暂停建设项目的行为都可能构成一个大问题。

他说:“近几年来，新宅审批量和建筑活动一直在急剧下降，我们一直在与住房部长争论，他们应该发挥作用，因为我们真的很担心这种下降趋势会深化。”

有媒体向住房部长Chris Bishop询问了建筑业的担忧，以及3001套已获批准但尚未签订合同的Kāinga Ora公屋将如何处理。

部长在一份声明中表示:“我已经明确表达了我的期望，Kāinga Ora必须确保他们的重点是履行他们作为房东的基本职能，他们的活动代表了盈利和创收。Kāinga现在有资金保障，可以交付他们目前的项目。”

另外，媒体还向住房城市部询问了Kāinga Ora今后的建设计划。

Kāinga Ora表示:“2024年的预算案目前没有考虑Kāinga Ora投资组合的增长。这并不意味着不会有新的建设计划，但重点将放在翻新需求最大的老化房屋库存上。”

其实，无论Kāinga Ora改组与否，建筑业已然陷入了萧条期，而这与房市也有联动关系。在房地产市场低迷的背景下，建筑活动自然会受到影响。然而，最近有专家指出，政府针对“祖母屋”规划政策的放宽，可能会对房市带来一定的提振作用。

“祖母屋”新政或成房市救星

今天，房地产咨询公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下分析和前瞻：

1. 新西兰已经摆脱了经济衰退

上周的GDP数据显示，今年前三个月经济增长了0.2%，结束了新西兰又一次小型衰退。农业对经济增长做出了积极贡献，但制造业和建筑业等行业则出现了倒退。尽管经济衰退目前已经结束，但第二季度的数据很有可能是负值(最新数据将在9月中旬公布)。无论如何，对于那些失去工作的人，或者正在遭受生活成本紧缩和更高的房贷利率的人来说，这仍然是一场衰退。

目前，很多人仍在等待通胀率回到央行的目标区间，同时首次下调OCR。较低的房贷利率要到2025年才有可能到来。

2. 房地产市场失去了动能

鉴于就业保障脆弱，经济增长乏力，房地产市场陷入沉寂也就不足为奇了。上个月，新西兰的房地产交易约为6800笔，比去年5月增加了9%，但销量比该月的长期平均水平减少了约15%。

与此同时，买家也在慢慢挑选，这限制了销售。当然，在供大于求的情况下，价格也面临压力。

3. 消费者信心或保持低迷

ANZ银行将于本周四公布消费者和企业信心调查报告。不幸的是，信心水平可能会很低。另一方面，如果通胀预期有所缓和，那将是令人鼓舞的。

4. 借贷情况如何?

周四晚些时候，新西兰央行将公布5月份的抵押贷款数据。经济学家期待看到缓慢复苏的延续。重点关注数据包括，当前有多少只付利息贷款和低首付贷款。专家指出，投资者正从较宽松的LVR(2024年7月1日起实施)中获益，因此未来几个月可以重点关注这些数据。

5. “祖母屋”新规有望提振市场

政府计划放宽“祖母屋”周围的规划规定，允许房主在没有建筑许可的情况下在他们的物业上增加一个小型住宅，尽管它仍将受到建筑法规的约束。

很难知道有多少人会选择建造“祖母屋”，但去年CoreLogic的一些研究表明，在澳大利亚，“祖母屋”的潜力很大。在悉尼，估计“祖母屋”的数量相当于现有住宅存量的17.6%，墨尔本为13.2%，布里斯班为23.3%。专家认为，最终它可能是促进新西兰不同类型/大小的整体住房供应的好方法，当然，对于希望提高房价或产生额外收入的现有业主来说，这也是一个选择。

（责编：Gloria）