地税账单已寄出！1/10的奥克兰屋主将面临超过10%的地税涨幅！

后花园新西兰房地产在线8月2日援引NZ Herald报道：

随着地税账单将在未来几天陆续寄出，相信很多奥克兰屋主都将因地税的涨幅而大吃一惊。

据悉，奥克兰一共拥有473,492套住宅地产，整体的地税平均涨幅在2.5%左右。其中，大约有57%的奥克兰房产的地税涨幅低于2.5%，剩下43%的房产的地税涨幅高于2.5%。不过，这些地税涨幅高于43%的房产主要集中在奥克兰相对贫穷的城区。据称，大约有46,235套房产的地税涨幅超过了10%，占全部奥克兰房产的将近10%。

众所周知，奥克兰各地住宅在去年的CV估价都比2014年时的估价有所上涨。不过，CV价格上调并不意味着地税就一定会水涨船高，只有在某一处物业的CV估价涨幅明显高于房产平均CV涨幅的时候，该物业所需缴纳的地税才会上涨。

根据奥克兰市议会的统计，在2014年至2017年的三年间，奥克兰房产CV估价的平均涨幅为46%。而这也就意味着，如果某一房产CV估价在这三年间的涨幅超过了这一水平，那么其所需缴纳的地税也将有所上调。反之，如果某一房产CV估价在这三年间的涨幅低于这一水平，那么其所需缴纳的地税也将有所下降。

数据显示，东南区各地房价的CV涨幅普遍要高于奥克兰的平均水平。而中区和北岸各地房价的CV涨幅则要低于奥克兰的平均水平。这也就意味着，东南区成为了地税上调的重点区域，中区北岸两地房产的地税涨幅则相对较低。

那些地税上调幅度最大的房产很多都位于奥克兰南区的Manurewa, Otara, Papatoetoe, Mangere, Papakura。而一些位于北岸和中区，诸如像Devonport, Freemans Bay和St Marys Bay等地的房产则并没有被增加地税。一些房产的地税甚至还有所下调。在奥克兰，大约有17,919套房产的地税降幅超过了10%。

奥克兰市长Phil Goff

奥克兰市长Phil Goff表示，政府估价完全是通过技术手段得出的，并没有人为因素的影响。

“由于一些较为偏远的城区的房价在这些年的涨幅更快，因此地税的上调幅度就会更大。” Phil Goff说道。

奥克兰市长Phil Goff表示，没有哪个屋主希望支付更多的地税。但奥克兰市议会必须确保城市的基建可以拥有充足的基金。

Otara-Papatoetoe地方委员会（Otara-Papatoetoe Local Board）的主席Fili则表示自己并不确定到底该地区有多少民宅地税的上调幅度超过了2.5%。

社会政策分析师Alan Johnson

前曼努考市议会议员、慈善组织救世军（Salvation Army）的社会政策分析师Alan Johnson认为，上涨的地税并不会对奥克兰南区产生巨大影响，因为当地大部分居民并没有自己的住房。而对于屋主来说，地税的上涨并不是大问题，不需要提高房租。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12099578