和两年前相比，今天的首次购房者处境更难了吗？

后花园10月6日援引Stuff报道

过去两年来，新西兰房市如过山车。房价先是失控飙升，增速全球第二，接着利率大涨，房价迅速回落。

这一时期内，首次购房者面临着政策和条件的多项变化。

以下是与2021年同期相比，首次购房者的购房条件发生的变化。

房价

当时：2021年8月，全国房价中位数为85万纽币。

现在：今年8月，中位数为76.7万纽币。

Corelogic提供了首次购房者支付的房价数据。数据显示，2021年8月，首次购房者支付的中位数价格为64.6万纽币。而今年8月，这个数字反而更高，为68.8万。

但Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，首次购房者支付的价格仍比2022年初的峰值低9.5%。

他说，首次购房者支付的房价在一定程度上得到了KiwiSaver、首次购房补助等政策的支持，相比其他群体更有优势。

房贷利率

当时：央行数据显示，2021年10月，新的特别两年期房贷利率平均为3.66%。一年期利率为3.16%，五年期的固定利率为4.4%。

现在：本周，主流银行的一年期利率在7.15%至7.45%之间，两年期利率在6.99%至7.05%之间。五年期利率在6.5%至7.09%之间。

还款额

当时：假设贷款金额为50万纽币，贷款期限为30年，以3.66%的利率计算，每月还款额为2291纽币。

现在：以7.15%的利率计算，同样的贷款金额将需要支付3378纽币。

测试利率（银行用于检查客户能否负担房贷的利率）

当时：当利率最低时，一些银行将测试利率降至5%左右。两年前的这个时候，大多数银行以略低于7%的利率进行负债能力检查。

现在：大多数银行要求借款人能够负担8.75%的利率。较高的测试利率降低了一些借款人的贷款额度，即使其收入和首付保持不变。

首付款

当时：当疫情暴发时，贷款价值比的限制（LVR）被取消，随后在2021年3月1日再次恢复。当时，商业银行的高LVR（LVR高于80%，首付低于20%）贷款额，可以达到所有新增贷款的20%，2021年11月，这一比例降至新增贷款的10%。以当时的首次购房者64.6万纽币的房价为例，20%的首付款为12.9万纽币。

现在：银行可以将增贷款的15%借给低首付的首次购房者，以68.8万纽币的房价为例，20%的首付款为13.76万。

房源供应

当时：几年前，可选的房源并不多。根据Realestate.co.nz的数据，2021年9月市场上有13,407套房屋待售。

现在：根据Realestate.co.nz的最新数据，该网站上有23,564套房屋待售。

责任编辑：charles