租赁房源激增，市场天平正向租客加速倾斜
后花园5月12日援引RNZ报道
最新数据显示，租房者的好日子还没到头。
Realestate.co.nz 表示，上个月新西兰全国的出租房源供应量达到了近十年来四月份的最高水平。
该网站当月新增了5868套出租房源，同比增长24.1%。
上一次有这么多出租房源是在2016年4月。
新增房源最多的是奥克兰，其次是坎特伯雷和惠灵顿。
惠灵顿的平均租金同比下降7.2%，降至647纽币；奥克兰下降3.3%，降至702纽币。
全国平均租金每周下降了14纽币。
Realestate.co.nz 发言人Vanessa Williams表示，每周多出14纽币，一年下来能为租客节省700多纽币。
“这可以用来买张三人沙发，或出去度个周末。在当前的经济环境下，700纽币价值不小。”
她表示，房源增加的原因有几个。
首先，一些原本短期出租的房屋现在转为长期出租。
从税务数据来看，短期出租房的数量减少，长期出租房的数量增加。
“新西兰人不再频繁旅行，可支配收入减少，Airbnb等平台使用减少，这类房源的收入下降。”
另一个原因是很多年轻人因生活成本高，选择与父母同住时间更长，或干脆搬到海外。
最后，房地产市场放缓也使投资者选择继续持有房产，而不是将其出售。
去年5月房源曾大量回流，原因是明线测试和利息抵扣政策的调整。
许多投资者原本准备出售房产，但发现过去几年购入的房屋并未获得预期的资本增值。
结果，这些房源在下架两到四个月后又重新投放租赁市场。
她表示，出租房源的两次供给增加和一次需求下降，使租赁市场在过去一年房源充足。
中奥塔哥和湖区的租金逆势上涨，4月平均租金达每周870纽币，同比增长3%，创历史新高。
尽管该地区4月新增房源为148套，较3月下降22.1%，但同比增长35.8%。
Williams说，中奥塔哥和湖区的租赁市场走势与销售市场一致，印证了其作为全国最有价值房产市场的地位。
“这个地区有优美的住宅、诱人的生活方式和强劲的旅游市场，因此租金高也不意外。”
“不过，只要是靠近好学校、公交站或公共交通的温暖干燥健康的房屋，始终都很抢手。”
“尤其是新房，有小孩的家庭都希望孩子能住在温暖干燥的环境中。”
“在新西兰各地，有些地区长期面临租赁房源紧张的问题，这些地方的租赁需求始终很高。”
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