如果奥克兰房市真的撑不住了，谁会成为赢家呢？

后花园新西兰房地产在线7月6日报道：

根据近日各大机构公布的最新房产报告，奥克兰房市出现了量价齐跌的景象。

那么，现阶段谁是赢家和输家呢？

BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander

针对这个问题，BNZ银行的首席经济学家Tony Alexander做出了以下分析：

1. 首次置业者

在2012年，首次置业者可能申请到10％的首付比例，当时奥克兰的平均房价只有现在的一半，而这意味着他们只需要$5万元就可以买到住房。

时过境迁，随着房价和首付比例的上调，如今想要在奥克兰买到平均水平的住房，需要至少准备$20万作为首付。

因此，如果房价下滑，那么对首次置业者来说或许是一件好事。因为，随着投资者的减少，他们在市场上所面对的竞争压力也将有所下降。不过，眼下银行贷款政策的收紧，以及利率的上涨也为首次置业制造了不小的麻烦。

2. 名下已经有房的房主

大部分新西兰人的财富都蕴藏在房屋中——总计约有1万亿新西兰元。

那些在2014年之前购房的人无疑是大家羡慕的对象，不过高房价未必真的能够让他们受益，毕竟他们依然需要一套自住的房产。在一些情况下，那些计划换房的人经常不能如愿，因为更大的房产意味着更高的价格，只有那些能够承担的人才能从已经拥有的住房中获利。

Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan表示，那些将房产套现并会迁居到小房子的人，才是真正的获益者。

3. 房产投资者（Mum-and-dad investors）

房市遇冷对于投资来说肯定是一件非常头疼的事情。要知道，目前奥克兰住房的租金回报率普遍只有3%左右——低于银行的定期存款。而且持有房产还要支付很多维护费用。

因此，如果房价停止上涨，如果投资者看不到资本升值的潜力，那么他们会不会抛售房产呢？

4.开发商

虽然Unitary Plan为很多开发商创造了机遇，但随着融资成本和建筑成本的上升，很多地产项目正在让开发商变得无利可图。因此，可以想象，一旦市场遇冷，开发商在未来将面临更加严峻的挑战。

5. 政府

通常来说，房市遇冷对于政府来说是个坏消息，因为房市萎靡的背后往往反映了经济的萧条。不过，鉴于奥克兰近年疯涨的房价，房价下行可以在一定程度上缓解政府与民众之间的紧张关系。

6. 银行

近年来，新西兰金融业因为房市的繁荣也大获发展。不过，随着澳洲金融业遭遇困境，新西兰的金融稳定性也被划上了一个问号。考虑到新西兰持续低迷的储蓄率，房市下行是否会减轻银行的压力呢？

【部分内容编译自Stuff】