奥克兰高房价只是全球趋势的一部分
房产Kaituhi: Sheng
WhakarāpopototangaOlumide Soroye认为，新西兰央行对房产投资的贷款踩了刹车，导致市场放缓。但这也是过去几年，全球所有主要城市的趋势。
后花园新西兰房地产在线4月23日报道：
房产数据公司CoreLogic拥有美国、澳大利亚和新西兰最全面的房地产数据库，该公司负责数据与分析的高管Olumide Soroye表示，“从宏观层面看，你会发现美国和新西兰的基本面是一样的。比如，去年美国GDP增长率为2.5％，新西兰为2.9％。美国的失业率为4.1%，是17年来的新低，而新西兰的失业率约为4.8％。此外两个国家的利率相似，消费者信心也相似，都比较高。”
Olumide Soroye认为，新西兰央行对房产投资的贷款踩了刹车，导致市场放缓。但这也是过去几年，全球所有主要城市的趋势。
尽管经济放缓，但由于千禧一代（1984-2000年出生的人士）进入买房的年龄，大多数市场的基本需求依然坚挺。市场的压力更多体现在负担能力和供应方面。
Soroye说，这就造成了世代间的紧张局势。“例如在美国，一方面在未来20年中，超过20％的人口将超过65岁。另一方面，千禧一代成为首次购房市场的主力军。
“千禧一代有大量学生贷款债务，和很短的信用记录。人们意识到拥有自己住房的“美国梦”变得越来越困难，从而催生了对高密度的公寓单元房的需求。这个问题在新西兰更加严重一些，因为新西兰缺少足够的技能劳动力，盖公寓都困难。
“这就需要在移民政策和劳工政策之间找到平衡，确保能找到解决住房问题的健康方法。”
此外商业周期仍在发挥作用，房地产市场的扩张和收缩会定期上演。
Soroye说自第二次世界大战结束以来，我们已经经历了12个商业周期。当前的周期（从07年算起）已经接近历史最长的106个月。随着整个全球经济体系变得更加同步，全球金融体系正在学习如何更好地管理这些周期，防止市场剧烈波动。“总体上我们非常乐观。”
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