最新QV数据显示 陶朗加房价高涨

后花园新西兰房地产在线1月11日报道：今天公布的QV数据显示，2016年陶朗加地区的房屋均价增幅位居全国榜首，是奥克兰的两倍。其中，陶朗加的房屋均价上涨了24%，Western Bay上涨了23%，目前陶朗加的房屋均价为67.2万，Western Bay为57.15万。去年奥克兰房屋均价涨幅为12.2%，全国数据为12.5%。

Western Bay的强势增长主要是由于人们认为该区域的房价比陶朗加更有优势。不过QV注册估价员David Hume表示，过去半年陶朗加房产市场发展迅猛，部分房产售价超过150万。当前经济稳定发展，越来越来的奥克兰居民卖掉原来的住宅去其他地方寻求新生活，陶朗加和Western Bay两地的房市正是在这个大背景下迅猛发展的。

David Hume和另外三个房产中介认为Western Bay的房产市场已经从传统的圣诞淡季中迅速恢复。陶朗加的房市呈两级发展态势，较贵的房产销量很好，便宜房产的销量则受到LVR新政的影响，该新政规定大多数投资者需支付40%的购房首付。

新政的实施无疑会对房市产生影响，首次置业者和投资者的市场日渐萎缩，很多当地的置业者开始将目标放到昂贵住宅上。

任何事物都具有两面性。几个月以来，极端房市持续放缓，这也意味着过热的房市很可能会实现“软着陆”，这样就可以避免房市因持续过热而发生“崩盘”。

Tauranga Harcourts总经理Simon Martin表示，高端市场的发展推动了陶朗加平均房价的上涨，不过该市也在努力填补早期萧条造成的损失。前几年，陶朗加的房价没有增长，过去一年半的高涨扭转了局势，只是这一切都来得太过突然。

First National Tauranga老板Anton Jones认为仍有许多奥克兰人参与了陶朗加的房市活动。奥克兰北部地区有些人卖掉自己的房产在这里购买昂贵的房子，其他城市没有能力购房的首次置业者也选择在这里买房，因为与奥克兰相比，陶朗加的房价更加便宜。

今天公布的其他数据显示，在过去两年中，陶朗加的建筑成本大幅上涨，一套标准的180㎡房产的成本为1800-2100新西兰元/平米（包干价），双层住宅的建造成本为2400-2600新西兰元/平米。建造成本上涨的部分原因是由于建材商扩大运营规模并将产生的成本转嫁给买家。另外，建造符合文件要求的住宅的合规成本也有所上涨。

虽然房价猛增，但仍有很多人搭上了这趟“价格高涨”的顺风车。Josh和Candice Hodson是一对夫妻，一位是土木工程师，一位是老师，一个月前他们从奥克兰搬搬到Te Puna居住。他们在Te Puna修建了一套3室2卫浴的住宅，最初他们花了60万新西兰元在Minden Rd买了块地，2015年8月动工建房，去年11月竣工。随着当地房市的迅猛发展，房价不断上涨，在2015年12月完成的贷款估值中，他们发现土地和房屋的价值为72万新西兰元，增加了12万新西兰元。

Hodson先生说：“自那以后，房产价值增加了30%，但我们真正受益的是在贷款方面，因为增加的资产净值使我们获得了最佳的利率。”Hodsons的首付略超过10%，但由于在估值中他们拥有20%的资产净值，所以获得了该利率。

尽管他们的房产和土地价值突飞猛涨，但这对夫妻暂时没有卖掉房产然后离开的打算。Hodson先生说：“我希望拥有一套占地面积为3/4英亩，距离CBD仅20分钟车程的住宅，但那仅仅是梦想。”

[据NZ Herald消息编译整理]