参观Open Home到底要看哪些门道？

后花园12月9日援引Stuff报道

房地产管理局（REA）首席执行官 Belinda Moffat 给买家参观开放日（Open Home）提出了一些实用的建议。

尽管房地产交易网站上都能看到房源的图片，但 Moffat 还是建议买家现场实地参观。

Moffat 的建议如下：

布局和空气流动：

温度：

气味：

阳光：

管道：

留心露台扩展部分、车库改造甚至水疗池，如果在开放日参观后仍然对该房产感兴趣，可以仔细检查相关的许可文件。

挡土墙：

检查建筑物的外部：查看外墙、屋顶、甲板、围栏、烟囱、花园、草坪和外部油漆的状况。注意任何遮挡阳光或有倒塌风险的树木。

看完房子后，如果房产中介在场，可以向其询问有关该房产有哪些报告或文件。

如果有的话，应该索要一份 LIM（土地信息备忘录）、房产所有权和估价报告的副本。这些都是需要审查的重要文件。

询问房地产经纪人该房产是否存在任何已知问题也很重要，按照规定，中介必须披露自己知道的所有已知问题。

开放日之后，可以花点时间在社区走走。Settled.govt.nz

回家后，应当花时间重新想一遍参观开放日的经历。并且，不仅要考虑购买或居住的问题，还要考虑拥有该房产作为资产是否可行，包括所有维护和其他运营成本以及随之而来的责任。

如果仍然感兴趣，应联系中介并安排时间私下再次查看。

在第二次访问之前，借助开放日的信息，并查看 Settled.govt.nz 在线房产检查工具。

通过输入有关房产的关键信息（例如房龄、建筑材料和土地因素），系统会根据可能出现的常见问题生成一份报告，其中会突出显示建议进行更仔细调查的区域。不过，如果买家认真考虑提出报价，找专业屋检员进行检查仍然十分有必要。

Moffat 还提醒买家聘请律师或产权转让员提供建议，并在签署任何文件之前了解专业房产文件，例如 LIM、房产所有权以及最终的买卖协议。

责编：charles