华人哭晕了！4月1日起，澳洲将禁止外国人买现房！看看新规如何影响你？

后花园2025年2月17日援引afr网站报道：在刚刚过去的周日，工党政府官宣了一项重磅住房政策——禁止海外投资者及临时居民在至少两年内购买现房。此外，Albanese政府还将打击外国投资者囤积开发用地的行为。

按照官宣的政策细节，海外投资者基本上已被禁止购买澳大利亚的现房，除非情况特殊；新政策意味着，在2025年4月1日至2027年3月31日期间，在澳大利亚临时居住的人，无论是工作还是学习，都将被禁止购买现房。

在为期两年的禁令期间，联邦政府将进行审查，以确定是否应该延长或永久实施“禁购令”，同时，政府还将在四年内向税务局（ATO）提供570万澳元的资金，用于加强合规计划。工党称，他们对延长禁令或使其永久化持开放态度。

澳大利亚税务局（Australian Taxation Office）的数据显示，在2022-23年期间，海外投资者共购买了5360套住宅房地产，价值49亿澳元。其中，34%（约1800套）是现房交易，其中维多利亚州和昆士兰州的交易份额最大，分别为458宗和403宗，其次是南澳大利亚州的313宗。新南威尔士州仅记录了165宗。

要知道，这项政策出台后，包括中国人在内的海外买家将全部受到波及。与新西兰政府的做法一样，政府旨在改善国内的住房危机，同时对飙升的房价进行打压。与此同时，在即将到来的联邦大选上，相关政策的出台也符合选民的心声。只不过，禁令的出台究竟对房市的影响多大？由于当前禁购令的实施期限只有两年，后续影响只能拭目以待。

专家指出，澳大利亚正处于一场严重的住房危机之中，创纪录的移民水平、缓慢的规划审批和严重的技能短缺，都加剧了这场危机。住房成本是选民最关心的问题，仅次于生活成本。

Albanese政府的住房政策一揽子计划价值320亿澳元，其中55亿澳元承诺用于其标志性的“购房帮助（Help to Buy scheme）”计划，该计划去年年底在联邦议会获得通过，但遭到联盟党和绿党参议员的阻挠。该计划将为4万名购房者提供高达房款40%的现金援助，房主在出售房屋后将偿还这笔款项。

澳洲政党的住房愿景

除了发布“海外买家禁购令”以外，工党还计划在2020年之前建造120万套住房，不过根据德勤经济咨询公司（Deloitte Access
Economics）去年进行的建模，目前的发展轨迹表明，政府建造的住房将不到100万套。

为了实现其承诺，工党平均每年需要建造24万套新住房。澳大利亚只在2016年和2021年两次接近这一水平。2023年，只有17.3万套住房完工。

联盟党则承诺，如果在5月17日或之前的联邦大选中当选，将允许首次置业者从他们的养老金中提取最高5万澳元作为住房首付，同时还承诺向住房开发用地的水、电和污水处理等基础设施提供50亿澳元的资金。

去年11月，反对党领袖Peter
Dutton表示，联合政府将在10年内禁止对国家建筑规则进行修改，并将其标记为对繁文缛节的干预。

值得一提的是，Dutton也承诺过在两年内禁止临时居民购买现房。评论人士指出，工党采纳这一想法的目的是为了在大选中中和其住房政策，并专注于住房供应这一侧政策。

澳洲财政部长Jim Chalmers表示，这一变化“虽小，但意义重大”。

Chalmers表示：“到目前为止，海外投资者已经受到了一些买房制约。此前，政府只在有限的情况下允许他们购买现房，比方说来这里工作或学习。”

打击囤地行为

据悉，澳洲政府已经对外资收购土地做出了限制，比如限制对新楼盘的投资，以鼓励新增存量，并将新开发项目的外资总持股比例限制在50%以内。

此外，政府还对一年中空置至少六个月的外资房产征收了年度空置费，并规定了海外投资者在土地被开发成住宅前的持有期限。

昨天，工党政府还宣布，从2025年到2025年，在四年内再增加890万澳元的资金，之后再增加190万澳元的持续资金，以提高ATO打击从事“土地银行”的海外业主的能力，他们的行为包括：持有有价值的土地，但不在规定的时间内开发，以便在有利可图时将其转售，以赚取利润。

澳洲住房部长Clare O 'Neil表示：“政府的重点是确保这些规定得到遵守，并打击任何从事囤地行为的投资者。”

（责编：Gloria）