投资风向标:澳洲25个地区房价坚不可摧 ,2025年预计飙升10%
后花园2024年1月14日援引realestate网站报道:
根据投资机构InvestorKit最新发布的报告,澳大利亚住房供应危机日益严峻,该机构在对全国330个地区进行深入分析后,确定了25个住房供应极度短缺的区域。这些地区由于住房供应量创历史新低,预计到2025年将实现超过10%的资本增长。
InvestorKit负责人Arjun Paliwal透露,受此危机影响最严重的三个州为昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州,其他州和地区的供应紧张程度相对较低。
Mr Paliwal强调,报告所指的25个市场预计将在2025年实现最高的资本增长。他指出:“过去四年房地产市场的繁荣,主要得益于供应危机,而非单纯的需求问题。供应危机是推动房价增长的主要因素。”
在他看来,这些供应紧张的区域成为房地产投资者的首选,尤其是大珀斯地区和昆士兰州的区域市场,如Fremantle、Bayswater-Bassendean、Joondalup、Mackay、Gladstone、Rockhampton和Townsville等地。
报告还提到了大珀斯地区的Belmont – Victoria Park、Canning、Stirling、Cockburn和Melville;大阿德莱德地区的Prospect-Walkerville、Mitcham、Port Adelaide-East、Tea Tree Gully、Onkaparinga、Charles Sturt和Marion;以及大布里斯班地区的Forest Lake-Oxley和Carindale等高增长区域。
昆士兰州的7个市场,如Cairns-South、Toowoomba和Darling Downs-East,预计在未来增长中将表现强劲。
Mr Paliwal指出,许多人并未意识到这些地区住房供应的严重不足。以Gladstone为例,过去十年挂牌房源数量下降了31%,而人口增长了8%。他解释道:“尽管人口增长幅度不大,但供应的相对下降是关键。过去十年间,现房供应减少了31%,新房审批数量在过去三年内下降了48%,供应水平已远远不能满足需求。”
类似情况也出现在珀斯的Fremantle。Mr Paliwal表示,过去十年该地区人口增长了14%,但挂牌数量减少了29%,新房建设审批率在三年内下降了77%。
“全国性房价增长的疫情时代已告一段落。目前市场趋势正出现分化。我们可以清晰地看到哪些地区增长缓慢,哪些地区表现平稳,哪些地区可能迎来高速增长。”
Mr Paliwal补充说,2025年,投资者和购房者需更加理性,因为市场趋势愈发明显。“在供应最不足的地区进行投资,是避免决策失误的关键。这些地方将成为未来的投资亮点。”
最后,Mr Paliwal总结道,澳大利亚的住房市场已成为全球最难负担的市场之一。“需求增长、现房供应不足以及平均家庭规模下降,这些问题导致住房危机持续恶化。解决这一问题,我们还有很长的路要走。”
(责编:Debbie)