新西兰房价可负担性明显改善！贷款利率处在十年最低水平！

新西兰后花园房地产在线10月18日援引Stuff报道：

我们经常听见一种声音：年轻人很难买房。道理很简单——房价一直在疯涨，但人们的收入水平却没有上涨。不过，事实证明目前首次置业者的境遇已经大为改善。

根据梅西大学最新出炉的房屋可负担性报告，新西兰的房屋可负担性在过去这个季度已经提升了4.4%【这份报告主要参考了房价与收入比和利率等数据】。

据悉，新西兰全国的房价下降了3.4%，利率依然维持在较低水平。在全国13个一级行政单位中，有7个地区的房价可负担性有所提升。其中，北地大区的房价可负担性上涨了6.5%，为各地之首。

新西兰全国房价最高的两个地区——奥克兰和奥塔哥湖区，在今年第三季度的房价都有所下降。其中，奥克兰的房屋中位价下降了$1.4万，奥塔哥湖区的房屋中位价下降了$2万。

目前，贷款利率维持在最近十年的最低水平。

如果你现在买下一套住宅，并锁定了利率，那么在未来很长一段时间，你每周所要支付的房贷可能只比房租稍微高一点。以ANZ银行所提供的一年期贷款为例，该贷款的利率为4.15%。假如你以10%的首付购买了一套价格为$65万的住宅。你每两周需要偿还$1450的贷款，而目前奥克兰每周的租金中位数为$550。

很多首次置业者都可以得到KiwiSaver的帮助。根据新西兰金融市场监管局（Financial Markets Authority，简称FMA）的统计，平均每位首次置业者在买房时可以从KiwiSaver中取出$4万，用于支付首付。

考虑到当前很多银行可以允许首次置业者支付10%的首付，这笔钱能够极大缓解首次置业者的压力。

除了KiwiSaver First Home Deposit Subsidy之外，首次置业者在满足一定条件（所购房产价格和自己的收入）之后，还可以申请KiwiSaver Home Start Grant。

据悉，首次置业补助金（Home Start Grant）是一个旨在帮助首次置业者购买房产的资助计划。这项资助计划为符合资格的首次置业者双方提供高达$5000或$1万的津贴。如果购买新房，补助金额还可能会翻倍。

一个名为Wilshire Group的地产开发商，就可以帮助部分首次置业者拿到高达$1万的购房补助金。

根据CoreLogic本周公布的最新数据，在2018年的第三季度，首次置业者在买房大军中所占的比例为24%，与投资者在全部买家中所占的比例持平。

经济学家Cameron Bagrie

但经济学家Cameron Bagrie却发出警告，表示就此认为当前是首次置业的绝佳购房时机有些言过其实。不过，Cameron Bagrie也承认，目前首次置业者的境遇的确比以往有所改善。

“如果将房价与收入进行对比，我们发现房价依然高不可攀。但对于首次置业者来说，眼下的情况的确要好于以往。这是因为，房价有所下降，收入有所增加，而利率依然维持在较低水平。” Cameron Bagrie说道。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/107934468/firsthome-buyers-youve-actually-got-it-pretty-good