国际租房负担榜出炉，新西兰不幸“夺魁”，租金管制能有用吗？
后花园6月18日援引NZ Herald报道
上月的《经济学人》杂志公布了一份经合组织（OECD）国家的租金收入比榜单，新西兰在这份榜单上排名居首。
这份榜单将可支配收入的40%作为高租金收入比的标尺。
新西兰租户中，有四分之一需要将40%或更多的可支配收入用于支付房租。排名第二的英国为22%，西班牙排第三，比例为20%。
《经济学人》评论：“在富裕国家——从美国到新西兰——数百万人将超过三分之一的可支配收入用于房租。这种压力从重视租赁权的社会民主国家延伸到更喜欢房屋所有权的英语国家，且情况大多越来越糟。”
租金管制？
这篇名为“你的租金会下降吗？”的文章，深入研究了瑞典租金管制的影响。在瑞典，一个强大的租户联盟能够与房东谈判，将租金控制在市场价以下 50% 左右。
结果产生的影响，是出租房严重短缺。
《经济学人》称，斯德哥尔摩市中心租房的平均等待时间为 20 年，许多人因此失去了机会。
那些有幸获得居所的租户通常拒绝搬家。
因此，租金管制实际上可能产生与预期相反的效果：它不但不能减轻租户的负担，反而会使负担更重。
在新西兰，游说团体 Renters United 和绿党也希望实行租金管制。
Renters United 称这些管制是“一项紧急措施，能够减轻新西兰人因租金过高和不合理上涨而面临的压力”。
该组织称：“在过去 10 年里，租金价格的上涨速度一直快于收入的上涨速度。这意味着房租占收入的比重越来越高。”
奥克兰市议会也表示，房租已经超过了工资和薪金的增长，给许多家庭的预算造成了压力。
增加供应
《经济学人》援引了奥克兰大学副教授 Ryan Greenaway-McGrevy 的研究。他发现，2016 年奥克兰统一规划的分区用途提升引发了住房建设热潮，这些额外建造的房屋，其租金比原有房屋低了近 30%。
Greenaway-McGrevy还指出，奥克兰市议会首席经济学家 Gary Blick 的研究提供了令人信服的证据，表明分区用途提升增加了奥克兰的住房供应并导致租金下降。
Greenaway-McGrevy 的研究还显示，新西兰的住房成本是发达国家中最昂贵的。
2021年，在租户和有贷款的房主中，用于住房成本的可支配收入中位数比例为 22%，在经合组织中仅次于澳大利亚、希腊和法国。在租房家庭中，中位数比例高达 28%。
2018 年人口普查显示，超过三分之一（35.5%）的家庭是租户。而奥克兰的这一数字更高，超过五分之二（40.6%）的家庭租房。
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