已提交快速审批，奥克兰北岸或新增大型开发，价值超$4亿
后花园1月16日援引NZ Herald报道：
根据一份部长级文件，奥克兰北岸Devonport的一项价值超过$4亿的密集开发计划已提交快速审批。
根据环境部的评估文件，Berridge Spencer、Mark Hiddleston和Graham Turley通过其公司Peninsula Capital提交了Devonport中心的城市更新申请，首次详细披露该开发计划的内容。
文件指出：“该开发项目价值超过$4亿，通过开发现有未充分利用的土地，大幅增加商业、零售和住宅的建筑面积，同时保留Devonport的特色。”
2023年，Spencer（已故前新西兰首富John Spencer之子）及其两位合伙人通过Peninsula在当地购买了多个房产，总估值超过$4,000万。Spencer是纸制造巨头Caxton遗产的继承人，Hiddleston和Turley则是ANZ银行的前高管。
去年12月，快速审批法案作为政府第四季度行动计划的最后内容之一在国会获得通过，成为加速新西兰基础设施开发的核心举措之一。该提案受到了环保人士的强烈批评，认为其可能破坏环境保护。
新地图显示，开发商的土地位于Devonport的Victoria Rd、Clarence St、Wynyard St以及Anne St后方区域。
评估文件显示，该申请是为一个总体规划的镇中心开发项目，计划在超过0.5公顷的土地上进行密集的城市住宅和商业更新。项目占地6026平方米，计划增加城市住宅、办公空间和商店，以增强当地社区的经济活力。除了建设新建筑外，还计划整合、改造和重新利用多栋具有历史价值的建筑以适应密集的城市生活。
申请方已提供足够的信息，使该项目能够根据快速审批法律进行评估，并被认定为优先项目。
文件指出：“该项目将增加Devonport中心的住房供应。目前镇中心的住房机会非常有限。”
“通过显著增加镇中心的住宅数量（从目前的13套提高），该项目将解决这一问题。”
初步总体规划显示，项目将新增约103套住宅。
该计划预计将提供约18,000平方米的建筑面积，可容纳277至421个全职岗位，比当前增加119至170个岗位。这将为当地居民提供永久就业机会，并支持零售和餐饮企业。
Devonport设有图书馆、礼堂和停车场，项目将通过翻新商店、餐饮场所、办公楼及其他商业服务设施进行补充。
快速审批申请由Tattico规划公司的Vijay Lala提交，申请显示土地所有者为Devonport Property Management，具体为Devonport Property CP Wynyard、Devonport Property CPV、Devonport Property MPV和Devonport Property MP Clarence。
Tattico表示，这一总体规划的镇中心更新项目还将带来旅游效益，包括新建和翻新的历史建筑。项目的高开发强度及其毗邻现有公共交通网络的位置还将促进公共交通的使用。
通过快速审批，该项目预计可在2025年启动，减少审批时间和资源成本，分五个阶段实施完成。
项目所有者聘请了Cheshire Architects、Archifact、McIndoe Urban、Boffa Miskell和Tattico等多家经验丰富的咨询公司，这些公司在城市更新项目方面经验丰富。项目预计持续5至10年，目标是在今年7月完成规划编制。
历史建筑保护是该项目的重点之一。Tattico表示：“申请方已聘请遗产建筑师及多名建筑师，就遗产及建筑特色相关事宜提供建议和专业意见，以确保设计成果尊重并符合项目区域及周边的重要历史和特色价值。”
Tattico称，Market Economics对项目的益处进行了评估，包括：
1）在整个区域内可维持相当于2948个全职岗位的就业机会。
2）初步预测显示，该项目可提供约18,000平方米的建筑面积，容纳277至421个全职岗位，比现有总数增加119至170个。
3）为居民提供永久就业选择，并支持零售和餐饮企业。
4）通过开发未充分利用的土地，同时保留Devonport的特色，新增商业、零售和住宅面积，总价值约$4亿。
2023年，NZ Herald报道了Peninsula从市议会Eke Panuku机构购得位于3 Victoria Rd的前Devonport区议会大楼。
大部分拟开发地块位于Victoria Rd的主街沿线，部分位于Wynyard St（平行于Victoria Rd）和Clarence St（街区内零售店、咖啡馆和酒吧所在）。
以下为项目中包含的部分地块及其2021年市议会估值：
1）3 Victoria Rd：前Devonport区议会大楼，估值$340万。
2）5-15 Victoria Rd：商店、咖啡馆、The Devonport Public House酒吧、Jack Scott Arcade、原文具店（现为空置）、BookMark二手书店，楼上为公寓和牙医诊所Geoff Lee，估值总计$1,170万。
3）17-19 Victoria Rd：Devonport Arts and Gifts和Catch 22外卖店，估值$330万。
4）21 Victoria Rd：前ASB银行，空置店铺，估值$290万。
5）23-25 Victoria Rd：Blue Illusion和Annah Stretton店铺，估值$345万。
6）24 Victoria Rd：Signal Hill酒吧和餐厅，估值$280万。
7）33 Victoria Rd：Devonport Pharmacy，估值$490万。
8）41 Victoria Rd：曾为咖啡馆和酒吧（现为空置），估值$190万。
9）43 Victoria Rd：Ray White房地产公司，估值$147万。
10）45 Victoria Rd：前Westpac银行物业，位于Clarence St拐角处，估值$280万。
11）1-3 Wynyard St：Wynyard Street Motors汽车维修店，估值$285万。
12）12 Wynyard St：Lily Eatery咖啡馆，估值$110万。
13）19-21 Clarence St：Liquorland和Devonport Dry Cleaners，估值$350万。
14）8-10 Birkenhead Ave（位于德文波特地区之外）：估值$400万。
责任编辑：番茄捣蛋
