房贷市场回暖：2025迎来四年来最强年度开局
后花园5月12日综合报道
2025年，抵押贷款市场迎来了四年来最强劲的开年表现。
根据新西兰央行截至3月底的每月抵押贷款数据，无论从贷款总额还是贷款数量来看，2025年第一季度都是自2021年“超级火热”的第一季度以来最繁忙的年度开局。
报告还对整体数据中的三个主要类别进行了拆分分析，分别是：购房贷款、更换贷款机构，以及追加贷款（top-up）。
“top-up”类别在很大程度上拉高了整体的贷款笔数，尤其是在观察平均贷款额度时更为明显。
从2017年至今的第一季度数据表明，top-up类别的平均贷款额在这段期间内从6.2万纽币（2017年）上升到11.5万纽币（2022年）。而从数量上看，top-up一直是笔数最多的单一类别。在2025年3月季度中，top-up贷款达23,533笔，占全部52,323笔抵押贷款的45%。
整体来看，top-up在每年第一季度中的占比近年来有所下降。2018年前三个月中，该类别曾占到贷款总数的58.6%。而到了2025年一季度，top-up贷款只占不到45%。2025年第一季度的23,533笔top-up贷款，较2017年同期的39,628笔下降了40.6%。
关于“所有用途抵押贷款”（每月承诺发放的全部抵押贷款），以下是自2017年以来各年第一季度的整体情况。
top-up贷款在整体数据中掩盖了新西兰抵押贷款额度的真实规模。
2025年第一季度的平均抵押贷款额度（包括top-up）为37.2万纽币，如果只看购房贷款，其平均额度高达58.2万纽币。
同时，top-up贷款的加入还可能导致市场低迷程度被夸大。
尽管市场确实一度低迷，但如果只看实际用于购房的抵押贷款，情况并没有想象中那么萧条。
相关数据显示，2023年和2024年的抵押贷款数量确实有所下降，但2025年第一季度的数据与疫情前的2018年和2019年几乎持平。
数据显示，每笔抵押贷款的平均额度从2017年的36.9万上涨到了2025年3月季度的58.2万，增长了21.4万。
同期内，新西兰的中位数房价上涨了24.4万纽币。换句话说，自2017年以来，房价上涨的24.4万，在很大程度上是由购房者通过增加贷款额21.4万来支付的。
由于2021至2024年间的高利率，“更换贷款机构”成为越来越多人考虑的选项。预计在未来两年内，“更换贷款机构”将持续成为市场热点。
截至3月底，52.9%的未偿抵押贷款为浮动利率或六个月以内的短期固定利率贷款。这意味着接近2000亿纽币的贷款将在2025年9月底前到期。
因此，无论房价未来如何变化，2025年都将是抵押贷款市场极其活跃的一年，许多借款人都面临重要的贷款决策。
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