因为一个失误，多付了$18万！奥克兰中介被买家告上法院，最终判决出来了……

后花园2023年12月4日援引nzherald网站报道：近日，房地产公司Colliers的一位中介因为涉嫌误导性行为，最终遭到了1500纽币的罚款。

据新西兰房地产中介纪律法庭（Real Estate Agents
Disciplinary Tribunal）介绍，被告是一名驻奥克兰的中介，原告方为UM——这位不愿透露姓名的买家表示，她感觉在交易中遭到了误导和欺骗，因此要求纪律法庭向被告Ned Gow判处1万纽币的最高罚金。

然而，纪律法庭在考虑了其他3个类似案例后，在上个月决定只向其罚款1500纽币。

案情介绍：

原告在奥克兰市中心拍下了一套商铺（dairy/superette），她也是这场拍卖会上出价最高的竞标者，但购房协议最终被取消，她也没有继续购买该物业。

之后，她向房地产管理局（Real Estate Authority）发起了投诉，指控Gow虚报了年租金。

然而，投诉评估委员会最终决定不对原告方的投诉采取进一步行动。

原告对于这个结果不满意，于是又在今年7月向法庭提出上诉，法庭在一定程度上支持了她的申诉，并认为Gow的行为令人不满意，因为他夸大了该物业的实际租金。

申诉人称，Gow的不当行为给原告造成了严重后果。

据原告介绍，有关净租金为49,062纽币的陈述对她产生了重大影响。她的目标是5.2%的租金收益率，因此基于净租金的陈诉，她才同意以94万纽币的价格买下这间商铺。

然而，原告随后了解到，这间商铺的年租金实际只有39,656.85纽币，如果适用5.2%的目标收益率，这套物业合适的估值应该是759,855纽币——这也意味着原告多付了180144.66纽币。

考虑到这笔交易造成的直接经济损失，原告最终取消了购房协议。

原告声称，这笔交易为她带来了严重的情绪压力，致使她寻求了15次心理咨询，症状则包括失眠和高血压。

根据原告的说法，如果Gow对实际租金收入保持透明，她可能会避免竞标，从而免受情绪困扰。

她认为，取消购房合同完全是基于Gow的失实陈述，虽然取消交易使她避免了180,144.66纽币的直接经济损失，但这并没有使她免受其他重大损失的影响。

她认为，Gow的行为远不是无害或技术上的疏忽，而是故意的。她说，Gow误导了一个毫无戒心且经验不足的商业地产投资者，使其遭受了84 412.63纽币的直接损失，其中包括:

被没收的45,000纽币首付；

与购房有关的累计法律和估值费用：39412.63纽币。

然而，法院指出，虽然原告多次指控Gow的行为不诚实，但没有一项指控被证实是真的。

在原告提出的11项不同的投诉中，只有一项得到了法庭的支持。

法庭支持她对Gow关于租金的误导性陈述的质疑。

据悉，在本案中，Gow由三名律师代理，而原告方则自行代理。

Colliers的一位发言人表示，该公司不想对此案发表评论。

（责编：Gloria）